我是星叔 ， 你相見恨晚的買房軍師 ， 目前已為8000人提供買房最佳解決方案 。 星叔不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問: 星叔 ， 現在這局勢 ， 買房為了保值 ， 會不會進到坑里 ， 普通人是不是可以把資產配置到基金？或者說 ， 基金股票會跑贏當前的房產回報率？
回答：未來20年用優質資產跑贏大勢沒有問題的 。
為什么我們堅定不移的看多房地產?因為長線看 ， 5年后的經濟總量一定大于現在 。 10年后又一定大于5年后 。 20年后一定大于10年后 。
因此 ， TOP20 城市房產長線結論就是堅定看好 ， 無視任何階段性宏觀要素影響 。
普通人如果不踏實著眼微觀執行層面細節 ， 而是考慮太多自己無法理解和把控的宏觀要素 ， 是資產配置失敗的根源之一 。
我們賺的就是他們那些意志不堅定、追漲殺跌者的錢 。
在高峰頂點 ， 他們覺得整個社會買房氣氛都非常濃烈 ， 沉浸在巨大的方向感、確定感、安全感中時 ， 拋給他們最后一棒 。
提問：星叔您好 ， 江西南昌這邊 ， 考慮自住加保值 ， 首付30 ， 看了幾個地方 ， 南昌縣價格低一點首付差不多夠 ， 市里面稍貴但是首付有點緊張 ， 如果市里的話買哪里好 ， 哪里有適合我首付的低價房源？
回答：優先考慮南昌市 ， 最好的依然是紅谷灘核心區其次紅角洲 ， 最后朝陽新城 ， 高新區 ， 最重要的是地段 。
正確的買房姿勢 ， 應該是忘掉絕對低價 ， 追求相對低價 ， 去買有性價比的房子 。
什么是性價比 ， 除了保證價格低于價值之外 ， 還有一個特點就是 ， 在同等價值下的 ， 追求價格的相對更低 。
到底是跟誰比相對價格更低？
首先 ， 你得找對你的直接競爭對手 。
如果你看中了某個小區的房子 ， 你的競爭對手 ， 至少應該有三類：
1.小區的其他房源；
2.附近小區的類似房源；
3.同樣總價下價值相當的房源 。
同小區的其他房源很好理解 ， 同小區意味著資源和配套一致 ， 最終比的其實就是戶型、價格、裝修、樓層和朝向等細分屬性 。
提問：你好 ， 請問 ， 買房 ， 總高三十層左右的高層住宅 ， 十層以下的低樓層 ， 值得買嗎？
回答：低樓層主要是通風采光的問題 。
首先這要看是邊戶還是中間戶 ， 同樣的樓層 ， 邊戶和中間戶的通風采光還是差距比較大的 。
還有就是十層以下是十層呢？還是五層還是三層？這個差別還是很大的 。
一般來講 ， 五層以下大部分客戶就忌諱了 ， 7、8、9、10保值的話還行 。
事實上 ， 房源一房一價 ， 高層住宅中高樓層的定價也比較高 。
作為保值 ， 七八九十這樣的樓層 ， 性價比還是很高的 。
在將來的二手房市場上 ， 他的二手房表現與中高樓層的差距會縮小 。
能不能買低樓層的住宅 ， 總體還要看樓棟 ， 看所購買樓棟在小區當中的位置 ， 該樓棟和周邊高樓之間的位置分布 ， 有些樓棟樓間距很大 ， 周邊高樓對它沒有遮擋 ， 低樓層的通風采光是完全沒有問題的 ， 而有些則受影響很大 。
確實有些客戶就喜歡低樓層 ， 但是這種客戶不多 ， 占比很小 。
保值性買房呢 ， 房產的流動性很重要 。 接盤俠最終也是自住客 ， 要選大部分客戶能接受的樓層 。
所以同樣是買房 ， 同樣是買一個樓盤的房子 。 怎么選房？也是有竅門的 。
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