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買房|?？跇鞘匈Y金監管升級，效果明顯：有項目做了這件事

房價南京買房

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去年恒大暴雷 ， 房企資金鏈危機進一步曝光 。 目前 ， 恒大在海南售賣的項目 ， 已由當地住建局介入開設資金監管賬戶 。
在房地產大環境不理想情況下 ， ?？谑袨榫S護市場穩定 ， 做出了重大舉措：2月23日 ， 出臺“進一步加強商品房預售資金監管工作”的通知 。
限定住宅銷售備案參考價（17300）＋所有售房款進入資金監管賬戶 ， 雙管齊下 ， 理論上 ， 可以杜絕精裝修加價、車位加價、指標費、茶水費等亂收費現象了！
在?？谛路孔≌袌鰜y象橫生之際 ， 一石激起千層浪 ， 這則通知也是眾望所歸 。
發布當晚 ， 樓Sir連夜撰文 ， 第一時間發出解讀 ， 還沒看的快復習一下 。
2022年 ， 隨著房地產企業去類金融化、去杠桿化進一步實現 ， 房企資金吃緊將逐步顯現 ， 各位買房前一定要謹慎 。
在?？谫彿?， 可以充分利用這份政府公文 ， 考察項目實力（是否接受全部售房資金進入監管） ， 督促項目規范操作 ， 最大化保障自身購房安全 。
樓Sir呼吁大家 ， 今后買房 ， 以此規定為依據 ， 一定要與項目核實收款賬戶是否為資金監管賬戶 ， 并要求將全部與購房相關的款項打入資金監管賬戶 。 為大家購房操碎了心的樓Sir ， 在線求個關注 。

資金監管舊規
資金監管賬戶其實一直存在 ， 海南省于2015年就出臺了《海南省商品房預售資金監管暫行辦法》 。

按規定 ， 資金監管賬戶信息將與項目預售證一起 ， 公布在相關網站上 ， 供購房者查詢 。

| 羅牛山項目與銀行簽訂的資金監管協議

| 重點監管資金約2.42億元 ， 待辦理房產證時企業才可提取完

新規定重磅升級
本次?？谑行乱幹饕诩訌姽芸亓Χ取娬{所有售房款項進入監管等方面 ， 做了升級 。

| 舊規對“全部預售款”未做詳細說明

| 新規定對“所有房款”進一步要求
另外 ， 新規還增加了對肩負監督、管理職責的合作銀行的違規懲罰條款：報送海南銀保監局、限制其三年內不得監管新的預售項目 ， 即掐斷銀行財路 。

首個積極響應項目出現
跟開頭提到的恒大不同 ， 正常的項目 ， 資金監管賬戶是由開發企業自己開設 ， 與銀行合作 ， 賣房資金進入賬戶后 ， 受銀行監督、管理 ， 有條件去支取 。
只有像恒大這樣 ， 企業爆發嚴重危機的 ， 賣房資金才受到住建局監管 。

| 恒大項目售房款由住建局監管
今天 ， 就有一個項目在自家微信公眾號上高調發出“資金監管賬戶公示”：

這個作用跟在售樓處公示差不多 。
這個月開始 ， 大家去售樓部 ， 應該陸續都能看到 ， 項目會在醒目位置掛出資金監管賬戶公示 ， 沒有的 ， 可以投訴它 。
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