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藍(lán)裕文化|住進(jìn)童話，顛覆房地產(chǎn)：論迪士尼進(jìn)軍房地產(chǎn)的必然( 二 )

回遷房中標(biāo)土地整理


藍(lán)裕文化|住進(jìn)童話，顛覆房地產(chǎn)：論迪士尼進(jìn)軍房地產(chǎn)的必然


三、迪士尼的房地產(chǎn)實(shí)踐

上世紀(jì)60年代，華特·迪士尼提出了“Experimental Prototype Community of Tomorrow”(以下簡稱“EPCOT”)概念。資料顯示，當(dāng)時(shí)的美國正受困于城市快速擴(kuò)張而基礎(chǔ)設(shè)施未能及時(shí)跟進(jìn)建設(shè)的困擾。華特·迪士尼提出的EPCOT基于現(xiàn)代主義和未來主義，旨在建設(shè)一座烏托邦式的城市，集合商業(yè)、居住、工業(yè)和娛樂功能，并通過大規(guī)模、多模式的交通運(yùn)輸系統(tǒng)連接，以期解決當(dāng)時(shí)的現(xiàn)實(shí)困境。
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不過，在華特·迪士尼于1966年去世后，迪士尼認(rèn)為維護(hù)、管理和運(yùn)營一座城市是不現(xiàn)實(shí)的，因而放棄了這一構(gòu)想。隨后，與該計(jì)劃相關(guān)的資產(chǎn)被并入了華特迪士尼世界度假區(qū)，并成為如今該度假區(qū)大名鼎鼎的園區(qū)“艾波卡特(EPCOT，另譯未來世界)”的來源。而構(gòu)想中的一些創(chuàng)意也被沿用至今，例如園區(qū)中獨(dú)具特色的迪士尼樂園單軌列車。

盡管最初的計(jì)劃被放棄，但迪士尼方面并未停止相關(guān)嘗試。1996年，第一戶居民搬進(jìn)了一個名為“Celebration”的小鎮(zhèn)。據(jù)了解，這座小鎮(zhèn)位于華特迪士尼世界附近，由迪士尼于上世紀(jì)90年代建造，擁有商店、餐廳、公寓和辦公樓等。盡管看似“師承”EPCOT，但也有說法認(rèn)為該小鎮(zhèn)更傾向于“新都市主義”，不僅建筑設(shè)計(jì)外觀整齊劃一，甚至住宅草坪、窗簾顏色都有相關(guān)規(guī)定。在迪士尼光環(huán)照耀下，該開發(fā)計(jì)劃一經(jīng)公布，便吸引了大批購房者，以至于不得不通過抽簽來決定誰有資格購買土地并建造房屋。但迪士尼隨后開始陸續(xù)剝離小鎮(zhèn)相關(guān)資產(chǎn)，2004年，迪士尼宣布將該小鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)出售。值得關(guān)注的是，迪士尼至今仍與小鎮(zhèn)息息相關(guān)，迪士尼郵輪公司總部等也位于這座小鎮(zhèn)。
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繼Celebration小鎮(zhèn)后，高端住宅區(qū)“Golden Oak”的建設(shè)進(jìn)一步彰顯了迪士尼的房地產(chǎn)“野心”。2010年，迪士尼打出了“在華特迪士尼世界度假區(qū)買房”的口號，宣布推出Golden Oak。
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資料顯示，該社區(qū)共有六個街區(qū)，住宅數(shù)量約300套，占地980英畝，同樣由幻想工程師協(xié)助設(shè)計(jì)，住宅價(jià)格在150萬美元-800萬美元，首批房屋于2011年完工。從該住宅區(qū)駕車前往樂園的各個園區(qū)，路程約10分鐘。Golden Oak俱樂部可向成員提供迪士尼樂園和特別活動的門票、餐飲預(yù)訂、家庭晚餐和聚會等一系列服務(wù)。據(jù)外媒報(bào)道，截至去年年末，奧蘭多成交價(jià)格最高昂的前十套房屋中，Golden Oak的房產(chǎn)占據(jù)五席。

四、迪士尼進(jìn)軍房地產(chǎn)的必然

“迪士尼地產(chǎn)”來勢洶洶，看客們對此卻抱有不同的想法。

有人認(rèn)為，靠流媒體和園區(qū)業(yè)務(wù)大幅營收的迪士尼，仍舊未放棄在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域的努力。然而對于住宅地產(chǎn)來說，住宅設(shè)施以及社區(qū)建設(shè)還有交通的便利性才是消費(fèi)者選擇的首要因素。
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從國內(nèi)看，上海迪士尼的到來，并沒有讓川沙地區(qū)的房價(jià)有顯著提升；美國住宅項(xiàng)目的成功，取決于自身豪宅的品質(zhì)；美國奧蘭多的園區(qū)，也只是帶動了相關(guān)商業(yè)的發(fā)展。最終，迪士尼的文化加成能否在這個“夢幻”的大社區(qū)實(shí)現(xiàn)，還未可知。

也有人認(rèn)為，迪士尼這是在重新定義房地產(chǎn)的開發(fā)模式；也可以說，迪士尼這是降維打擊地產(chǎn)商的節(jié)奏；甚至可以說，迪士尼這是收割地產(chǎn)商的節(jié)奏。

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