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長租公寓|“長租第一股”5年虧33億！“單身宿舍”的雷，有多難排

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長租公寓|“長租第一股”5年虧33億！“單身宿舍”的雷，有多難排

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長租公寓|“長租第一股”5年虧33億！“單身宿舍”的雷，有多難排

文|張書樂（人民網(wǎng)、人民郵電報專欄作者 ， 互聯(lián)網(wǎng)和游戲產(chǎn)業(yè)觀察者）
長租公寓的熱度正在進入冰點 。
不是在暴雷 ， 就是在排雷和可能暴雷的路上 。
在2月中旬 ， 美股上市公司青客新發(fā)布2021財年年報 ， 報告期內(nèi) ， 該公司營業(yè)收入10.36億元 ， 同比下降14.22%；歸屬母公司凈虧損減少62.89% ， 但仍虧損5.69億元 。
計算下來 ， 5年共虧損33.46億元 。
事實上 ， 這個曾經(jīng)的“長租第一股”已經(jīng)進入了破產(chǎn)清算流程 。

年初 ， 上海青客公共租賃住房租賃經(jīng)營管理股份有限公司新增破產(chǎn)案件 ， 經(jīng)辦法院為上海市第三中級人民法院 。
公告顯示 ， 法院于1月4日裁定受理該公司破產(chǎn)清算一案 ， 其債權(quán)人應(yīng)在3月20日前進行線上申報債權(quán) 。
回顧2021年 ， 蛋殼公寓多次被強制執(zhí)行、青客無財產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人 ， 長租公寓爆雷后的余震仍存 。
長租公寓為何走不出暴雷的陰影？
還有屬于它的春暖花開時分嗎？
對此 ， 藍(lán)鯨財經(jīng)王雅迪和書樂進行過一番交流 ， 貧道以為：
如果安心做會服務(wù)業(yè) ， 而不是瞎折騰金融業(yè) ， 長租公寓本來是形勢一片大好 ， 現(xiàn)在鬧成“上大號”了 。
長租公寓的核心問題 ， 就在于將租房類產(chǎn)品變成一種金融理財?shù)腛2O+P2P模式 ， 在很大意義上驅(qū)使了本來只是小眾垂直的產(chǎn)品變成一種過度逐利的投資陷阱 。
比青客高光時刻更短的蛋殼公寓就是一個典范案例 。
其在上市一年后便迎來了摘牌的命運 。
2020年1月17日 ， 蛋殼公寓成功登陸美國紐交所 ， 成為2020年登陸紐交所的第一支中概股 。
2021年4月6日 ， 紐交所宣布 ， 其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管局”工作人員已決定啟動程序 ， 將蛋殼公寓從紐交所摘牌 ， 其美國存托股也將立即暫停交易 。
摘牌后的蛋殼依舊面臨著巨額執(zhí)行款 。
長租公寓本質(zhì)上還是通過有效地信息集納和物業(yè)管理服務(wù)來形成近乎標(biāo)準(zhǔn)化的租房體驗 ， 屬于老式單身公寓的一個互聯(lián)網(wǎng)迭代 。

而非簡單的將房源進行一種集中 ， 也不是以房代投的投資理財模式 ， 因此過于激進的市場擴張和稀缺的用戶資源、不穩(wěn)定的用戶需求 ， 加上管理服務(wù)理念的跟進能力不足 ， 都會帶來極大的變數(shù) 。
長租公寓的發(fā)展 ， 其實看成是兩個階段 。
此前的瘋長和暴雷 ， 可以視為野蠻生長階段 。
而暴雷的警醒作用 ， 則表明野蠻生長階段已經(jīng)過去 ， 即類似其他類型O2O一般 ， 將傳統(tǒng)的線下服務(wù)通過線上前臺和所謂集約化管理、扁平化渠道來試圖降低成本的狂飆突進時代結(jié)束 。
現(xiàn)在進入第二個階段 ， 去金融產(chǎn)品化、市場沉淀和尋找增量市場的階段 。
這個階段也有階段的利好 。
據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示 ， 90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題 。 近年來長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊量持續(xù)高漲 ， 粗略估算 ， 每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場 ， 長租公寓的市場潛力不容小覷 。
但扁平化渠道和服務(wù)效能提升 ， 僅僅靠“單身公寓”式的小眾存量市場 ， 依然并不足以讓長租公寓有更多的前景 。
因此如何在服務(wù)內(nèi)容上依靠平臺去擴大“經(jīng)營范圍” ， 通過跨界方式來達成“宿舍”之外的更多而體驗 ， 將是這一階段的關(guān)鍵 。

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