上市兩年 ， 青客公寓就已走到破產(chǎn)清算的程序 ， 而此前 ， 蛋殼于2020年退市 。
市場(chǎng)上其實(shí)只剩下了自如這一個(gè)獨(dú)角獸 。
目前而言 ， 自如頭部?jī)?yōu)勢(shì)比較明顯 ， 這也給市場(chǎng)帶來(lái)了利好和弊端兩極走勢(shì) 。
所謂利好 ， 即長(zhǎng)租公寓本身應(yīng)該是逐步超級(jí)平臺(tái)化來(lái)擴(kuò)大房源吸納、進(jìn)一步扁平化渠道和優(yōu)化服務(wù)管理體驗(yàn)來(lái)形成用戶長(zhǎng)期黏性的一種形態(tài) ， 頭部越強(qiáng) ， 則市場(chǎng)環(huán)境改善的可能性會(huì)更快達(dá)成 。
但弊端也頗為明顯 ， 即缺少競(jìng)爭(zhēng)者之下 ， 平臺(tái)失去迭代和提升的外部驅(qū)動(dòng)力 ， 且內(nèi)部容易滋生各種冒進(jìn)想法、造成用戶權(quán)益受損 。
顧2021年 ， 二房東跑路、因房源和租金問(wèn)題被約談等現(xiàn)象仍存在 。
要改變這種現(xiàn)象 ， 唯有長(zhǎng)租公寓自己“洗心革面” 。
實(shí)際上 ， 自蛋殼等長(zhǎng)租公寓爆雷后 ， 行業(yè)迎來(lái)深度調(diào)整 。
北京、深圳、杭州等多地紛紛出臺(tái)監(jiān)管措施 ， 著重從資金方面對(duì)長(zhǎng)租公寓企業(yè)提出監(jiān)管要求 。
伴隨著監(jiān)管政策的出臺(tái) ， 行業(yè)逐步回歸健康發(fā)展 。 據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告 ， 十家市場(chǎng)頭部長(zhǎng)租公寓品牌的存量房源總數(shù) ， 已從2018年底的35.6萬(wàn)套增長(zhǎng)至2020年底的 73萬(wàn)套 ， 數(shù)量將近翻番 。
然而 ， 這依然只是局部利好 ， 問(wèn)題的根子依然沒(méi)有解決 。
從根本上來(lái)說(shuō) ， 長(zhǎng)租公寓的服務(wù)性并沒(méi)有明確的表現(xiàn)出來(lái) ， 只是將傳統(tǒng)租房的前臺(tái)和服務(wù)從線下轉(zhuǎn)為線上 ， 沒(méi)有自己深度業(yè)務(wù)和對(duì)其目標(biāo)人群即青年白領(lǐng)有更多的成長(zhǎng)提升支撐 。
這些 ， 都讓長(zhǎng)租公寓的未來(lái) ， 僅僅變成了一個(gè)線上房源的存在而已 。
【長(zhǎng)租公寓|“長(zhǎng)租第一股”5年虧33億！“單身宿舍”的雷，有多難排】這都驅(qū)使長(zhǎng)租公寓的服務(wù)功能需要更加精細(xì)化和提供更多傳統(tǒng)“單身公寓”所不具備的社交、創(chuàng)業(yè)和就業(yè)服務(wù)窗口 ， 來(lái)增強(qiáng)吸引力與黏性 。
推薦閱讀
- 租房|住建部：推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，將加快推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)
- 學(xué)區(qū)房|樓市和三胎保哪個(gè)？春節(jié)后基建迎來(lái)“新指示”，目的已經(jīng)明顯了
- 衛(wèi)生間|這10個(gè)衛(wèi)浴小物，曾“火遍南北”卻因口碑差而失寵，你家有幾個(gè)？
- 房?jī)r(jià)|風(fēng)向有變：2022年“降價(jià)潮”或要失約，樓市面臨三個(gè)“壞消息”
- 金茂|租房圈出新套路“以性換租”！請(qǐng)大家擦亮眼睛，避免上當(dāng)
- 住建部|世界級(jí)地標(biāo)商圈！人才交流“元宇宙”平臺(tái)！黃埔的2022無(wú)限精彩
- 置物架|這10種衛(wèi)浴用品，早該拉入家用“黑名單”，該換就換了吧！
- 鄭州|樓市觀望｜東方不亮西方亮，“冰”與“火”的走勢(shì)延續(xù)到了2022年
- 二線城市|黑鐵時(shí)代，什么房產(chǎn)稱得上“硬資產(chǎn)”？一二線城市也未必100%安全
- 上海市|“救樓市”的道路千萬(wàn)條，心心念的還是“貨幣化拆遷安置”這一條