過(guò)去很多年，由于城市住房緊張，房?jī)r(jià)也是不斷上漲，那個(gè)時(shí)候，無(wú)論是什么類型的房產(chǎn)，都是“搶手貨”。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要是能夠買(mǎi)到房子就代表著財(cái)富的增值，所以，對(duì)于那個(gè)時(shí)期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是“炒房投資客”，還是“剛需購(gòu)房者”，買(mǎi)房只有一條定律，那就是“先買(mǎi)了再說(shuō)”，像房子的位置，房子的居住舒適度，房子的樓層，房子的戶型等等也都被當(dāng)成了“次要考慮因素”，反正，在房?jī)r(jià)普漲的時(shí)候，大多數(shù)的房子價(jià)格都是上漲的，只不過(guò)是有多有少的問(wèn)題。
房產(chǎn)
但是，從近兩年的樓市發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，“先買(mǎi)了再說(shuō)”的買(mǎi)房定律似乎已經(jīng)不再適用于當(dāng)今樓市。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在2018年，我國(guó)的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了39平方米，比歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的人均住房面積33平方米，還要多6平方米。此外，根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已達(dá)96%左右，人均1.5套房。無(wú)獨(dú)有偶，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也表示，我國(guó)的城鎮(zhèn)存量房產(chǎn)約3.11億套，如果按照每套房子可容納3人來(lái)算（3口之家），這些房產(chǎn)可容納9.33億人居住，更何況，我國(guó)還有“大量”的小產(chǎn)權(quán)房以及部分共有產(chǎn)權(quán)住房，公租房等社會(huì)保障房，而我國(guó)的城鎮(zhèn)常住人口只有8.5億人，這樣來(lái)看，我們不僅住房已經(jīng)不緊張了，甚至，還可能出現(xiàn)住房過(guò)剩的現(xiàn)象。
另一方面，近兩年的樓市調(diào)控也越來(lái)越收緊，金融政策也不再”放縱“樓市的快速發(fā)展。這樣一來(lái)，炒房投機(jī)的空間也就越來(lái)越小，隨著炒房客的慢慢退出樓市，炒房客囤積在手里的房子也會(huì)流入市場(chǎng)，造成二手房市場(chǎng)房源數(shù)量的增加，這一點(diǎn)，多地出現(xiàn)的二手房掛牌量激增已經(jīng)證實(shí)了這一說(shuō)法。
房產(chǎn)
隨著炒房客的退出，房?jī)r(jià)也是越來(lái)越穩(wěn)定，購(gòu)房者面對(duì)房屋過(guò)剩的樓市現(xiàn)狀的時(shí)候，選擇性也就更加廣泛了，當(dāng)然了，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大，選不好就有可能出現(xiàn)買(mǎi)了就降價(jià)的情況，這個(gè)時(shí)候房子的舒適度，房子的樓層則更加被購(gòu)房者所重視，能夠買(mǎi)到一套住起來(lái)舒適，還能有一定升值空間的房子，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就顯得尤為重要。建筑專家建議：買(mǎi)房盡量避開(kāi)這“3個(gè)樓層”，住著不舒服，升值空間也不大。
房產(chǎn)
樓層一：一樓住宅如果不是一樓的房子確實(shí)很便宜，真的不建議買(mǎi)一樓住宅。不論是哪里的一樓住宅都會(huì)存在6個(gè)不可避免的缺點(diǎn)。
1：采光差；由于本樓棟，小區(qū)其它樓棟以及綠化的遮擋，導(dǎo)致大多數(shù)小區(qū)的一樓采光性都非常差，有些小區(qū)一年四季都見(jiàn)不到幾次陽(yáng)光，屋子里面很陰冷，不適合居住。
2：視野差；在一樓最多可以看到小區(qū)里面的部分景觀，想要看到遠(yuǎn)處的景觀是不可能的。
3：污染嚴(yán)重；因?yàn)槲挥谝粯牵綍r(shí)開(kāi)窗通風(fēng)，小區(qū)內(nèi)的垃圾很容易吹到房間里，如果遇到刮風(fēng)等惡劣天氣，刮到屋里的垃圾會(huì)更嚴(yán)重。
4：隱私性差；平時(shí)人來(lái)人往，從窗戶里看可以看到屋子里的一切，平時(shí)如果不拉窗簾，一點(diǎn)隱私都沒(méi)有。
5：蚊蟲(chóng)多；大多數(shù)小區(qū)的一樓外面都是綠化，比如花草樹(shù)木，這些東西本身就容易招引蚊蟲(chóng)，即便是緊閉門(mén)窗，平時(shí)進(jìn)門(mén)出門(mén)的時(shí)候也會(huì)進(jìn)來(lái)很多蚊蟲(chóng)。
6：安全性差；毫無(wú)疑問(wèn)，一樓是一棟樓里面安全性最差的，高度低，大多數(shù)人一伸手就可以夠到陽(yáng)臺(tái)上的物件，安全性不好。
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