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公租房|【讀財報】萬科“領銜”低開 TOP30房企1月銷售額同比降逾四成

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公租房|【讀財報】萬科“領銜”低開 TOP30房企1月銷售額同比降逾四成

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公租房|【讀財報】萬科“領銜”低開 TOP30房企1月銷售額同比降逾四成

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上市房企2022年1月銷售數據已經披露完成 。 面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后 ， 以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本 ， 分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業 。統計結果顯示 ， 2022年地產市場開局遇冷 ， 排名前三十房企1月累計銷售金額為3306.97億元 ， 環比下降約48.76%；月累計銷售面積為2327.49萬平方米 ， 環比下降42.65%；平均銷售均價為16477.40元/平方米 ， 較2021年12月銷售均價下降5.96% 。
頭部房企中 ， 萬科“領銜”下滑 ， 1月銷售額同比降逾五成 ， 創多年來最大單月降幅 。
【公租房|【讀財報】萬科“領銜”低開 TOP30房企1月銷售額同比降逾四成】盡管地產調控政策已有所緩和 ， 但短期內市場下行壓力仍在持續 。 不過 ， 隨著房企信貸環境、融資預期的逐步改善 ， 市場有望逐漸觸底回升 。
TOP30房企1月銷售額同比降逾四成
整體來看 ， 地產市場延續了2020年下半年以來降溫的趨勢 ， 規模房企銷售較去年同期均有明顯下降 。 研究顯示 ， TOP30房企1月累計銷售3306.97億元 ， 環比下降約48.76% ， 同比下降約46.27%；同比環比降幅均超四成 。
2022年1月 ， 銷售金額超過200億元的上市房企有四家 ， 分別為碧桂園、萬科、保利地產和融創中國 。 其中 ， 萬科1月銷售額同比降幅最大 ， 較上年同期下降50.19% 。

圖1：2022年1月TOP30房企銷售額排名
值得關注的是 ， 若去除受疫情影響的2020年2月 ， 這是近三年以來萬科錄得的最低單月銷售額 。 事實上 ， 萬科已連續9個月銷售額同比負增長 ， 且同比下滑程度呈波動擴大趨勢 ， 而1月50.2%的同比下降幅度也是多年來最大單月降幅 。
TOP30房企中 ， 有10家房企1月銷售額超過100億元 ， 銷售額均同比下降 ， 平均降幅為35.80% 。 其中 ， 中國金茂降幅最大 ， 達到50.25% 。
除萬科和中國金茂外 ， 銷售額同比降幅超過50%的上市房企還有：陽光城、新城控股、富力地產、世茂房地產、龍湖地產及中南建設 。
碧桂園以363.60億元的權益銷售金額排名第一 ， 對比去年的數值同期下降9.82% ， 為30家企業中同比降速最低的房企 。 除碧桂園外 ， 1月銷售金額同比降幅低于二成的房企還包括時代地產及遠洋地產 ， 同比分別下降14.40%、18.36% 。
究其原因 ， 自2021年下半年以來地產政策不斷收緊 ， 市場下行壓力加劇 ， 目前購房者多持審慎態度 。 此外 ， 春節期間不少房企供貨節奏放緩 ， 推盤積極性降低 ， 加之疫情反復的影響 ， 一定程度上導致行業整體銷售出現較大下滑 。
27家房企銷售面積同比下降
從銷售面積來看 ， 排名前三十房企于2022年1月累計銷售面積2327.49萬平方米 ， 環比下降42.65% ， 同比下降42.96% 。

圖2：TOP30上市房企2022年1月銷售面積排名
2022年1月 ， 銷售面積超過100萬平米的上市房企有五家 ， 分別為碧桂園、融創中國、萬科、保利地產及華潤置地 。 其中 ， 萬科1月銷售面積同比降幅最大 ， 較上年同期下降47.17% ， 同樣是除2020年2月外萬科近三年來錄得的最低單月銷售面積 。 在行業的持續寒冬下 ， 萬科的土儲政策也趨向謹慎 ， 11月至今年1月 ， 公司新增土地建面僅90.7、42.5、30萬平米 。
僅有3家房企1月銷售面積同比實現增長 。 碧桂園1月實現權益銷售面積462萬平方米 ， 同比增長1.32% ， 面積位居行業首位 。 龍光地產權益合同銷售面積50.5萬平方米 ， 同比上升6.32% ， 增速位列第一；時代地產銷售面積43.2萬平方米 ， 同比增長2.61% 。

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