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樓市|重拾市場信心，多地開啟利好購房政策

三四線城市

樓市|重拾市場信心，多地開啟利好購房政策

【 樓市|重拾市場信心，多地開啟利好購房政策】從今年開始，多地陸續針對首付比例，人才購房，三胎政策等，出臺利好消息。由于市場節點因素，這些利好消息并沒有在第一時間內被市場認知，但隨著菏澤降低首付比例信號的開啟，新的一輪市場政策調整正在如火如荼的趕來。
據相關數據統計，從今年1月份開始，已經有十多個城市，針對首套、二套房、多套房的首付比例；公積金貸款；人才引進補貼等進行了政策上的調整。政策調整的目的很明顯，就是重拾市場信心，刺激樓市。
樓市|重拾市場信心，多地開啟利好購房政策

以菏澤為例，和大部分三四線城市一樣，借助棚改實現了樓市和經濟的雙重利好，根據相關數據統計，僅2017年棚改計劃開工量就高達18.2萬套，高居全國首位。而隨著棚改貨幣化逐漸退出市場，安置成為主流后，市場開始進入了迅速下滑狀態。大部分家庭出現了兩套乃至是多套房產的情況，新房市場越來越不景氣。而隨著限購限售限貸等政策的收緊，當地樓市去化嚴重困難。這也為后來出現的取消“限售”政策埋下伏筆。
從21年3月份開始，與大部分三四線城市一樣，菏澤出現了短暫的小陽春，成交面積突破50萬平米，但隨著市場變化，整體成交量開始萎縮。從今年1月份的數據來看，該地整體成交量較去年同比仍下降近20%。于是，降低首付比例的信號，開始逐漸出現在市場上。
菏澤并不是個例，各地市場紛紛加入調整大軍，雖然一些限制性政策還在嚴控之內，但是從購房門檻和補貼方面，已經開始了大幅的調整。而接下來也將有更多的城市跟進。
從國家統計局公布的1月份數據來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。從環比數據來看，整體城市出現了上揚的狀態，而同比上市場有所下降。
利好市場信號頻發，但能否刺激樓市依然不得而知。本身對于一二線城市來講，房地產依然穩健，但是對于三四線城市，尤其是諸如菏澤一類的城市將會不容樂觀。即使是政策利好，但是并沒有從根本上解決購房的實質性問題。當下三四線購房已經不僅僅是價格問題，支付能力，價值分層，企業信息等都將影響購房意愿。
野蠻復制的時代終將過去，檢驗房企的政策條件將會成為最低的標準。購房者在一輪輪的周期里，逐漸醒悟。細分市場將會成為三四線城市的主流。

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