設(shè)備|買高層住宅選幾樓？建筑學(xué)家一席話點(diǎn)醒我，慶幸選對(duì)
最近，咔咔收到了許多網(wǎng)友的私信，都在問(wèn)我買房到底要買幾樓比較好？我通常會(huì)告訴大家，因人而異，從你的行為習(xí)慣來(lái)挑選樓層最好。雖然有所謂的黃金樓層，但如果你本身是一個(gè)恐高的人，讓你買了“黃金樓層”不就是害你整天擔(dān)心受怕嗎？這個(gè)時(shí)候買“長(zhǎng)壽層”才是你的最優(yōu)選擇。所以，大家對(duì)于樓層不用太過(guò)于糾結(jié)，不同的樓層有不同的好處。不過(guò)為了讓大家購(gòu)買后，以后出售時(shí)能賣的價(jià)格高一點(diǎn)。咔咔今天就分享一下我的一個(gè)好友，他是建筑學(xué)家，我曾經(jīng)就跟他探討過(guò)如何挑選樓層這個(gè)問(wèn)題。他的回答是：無(wú)論是自住還是投資，只要注意這4個(gè)竅門，就一定不會(huì)吃虧。
一、不買“頂天立地”樓層。何謂“頂天立地”呢？其實(shí)就是頂層和一樓，這兩層樓缺點(diǎn)較為明顯。因此，購(gòu)房時(shí)最好避開(kāi)這兩層，尤其是購(gòu)買二手房。首先，我們先來(lái)說(shuō)下頂層有何缺點(diǎn)，為何不能購(gòu)買？最主要還是頂樓大多數(shù)的隔熱材料做的不過(guò)關(guān)，每當(dāng)夏熱來(lái)臨，家中就會(huì)特別熱，冬天來(lái)臨，就會(huì)特別冷。加上年久失修，頂樓的防水層破損，導(dǎo)致家中進(jìn)水，出現(xiàn)裂痕、滲水情況，需要修修補(bǔ)補(bǔ)。如果買到房齡比較舊的高層住宅，先不說(shuō)會(huì)經(jīng)常發(fā)生電梯故障，要爬幾十層樓梯，還容易出現(xiàn)安全隱患。并且水壓較小，高峰期的時(shí)候經(jīng)常沒(méi)水可以洗澡。所以，這樣的房子住起來(lái)不舒服不說(shuō)，轉(zhuǎn)手還特別難。
【 設(shè)備|買高層住宅選幾樓？建筑學(xué)家一席話點(diǎn)醒我，慶幸選對(duì)】
頂層滲水其次，一樓有何缺點(diǎn)，為何不能購(gòu)買？最主要的還是一樓的通風(fēng)采光比較差，特別是周圍樹(shù)木栽種比較多，樓間距比較窄的小區(qū)，家里更是陰暗，尤其是南方，家中沒(méi)有陽(yáng)光照射，室內(nèi)容易潮濕。加上低樓層周邊樹(shù)木多，容易滋生蚊蟲，鼠蟻等問(wèn)題。不過(guò)這些還不是最大的問(wèn)題，如果是購(gòu)買二手房，沒(méi)有小區(qū)物業(yè)的情況下，住一樓的很容易就成為垃圾站，并且周圍人來(lái)人往，噪音的干擾嚴(yán)重和安全問(wèn)題凸出。
室內(nèi)采光差根據(jù)綜上所述，“頂天立地”樓層最好避免。二、對(duì)于采光要求比較高的，首選二分之一以上的樓層。現(xiàn)在每個(gè)樓盤在建設(shè)戶型的時(shí)候，基本都會(huì)把采光考慮進(jìn)去。當(dāng)然，只會(huì)按照國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（一天滿足1-2小時(shí)日照）。這種采光時(shí)間，對(duì)于白天都在外面不在家的上班族來(lái)說(shuō)就無(wú)所謂了?？杉依锇滋於加写笕撕托『⒌脑?，這種采光時(shí)間就太短了，家里每天都烏漆墨黑的。
因此，要保證家中采光充足的話，最好是選擇高一點(diǎn)的樓層，因?yàn)槿照諘r(shí)長(zhǎng)是根據(jù)樓層遞增的，也就是樓層越高日照越長(zhǎng)，而且樓層高點(diǎn)還不用擔(dān)心被樓棟之間的距離太過(guò)緊密，而無(wú)陽(yáng)光照射。
所以，假設(shè)這棟樓有30層高的話，那么你就選擇15樓以上，是為最佳選擇。當(dāng)然，在購(gòu)買的時(shí)候，最好是在中午的時(shí)候去房間中看一下，如果那個(gè)時(shí)間段，采光還很差的話，就考慮繼續(xù)買高一點(diǎn)。三、避開(kāi)腰線層和設(shè)備層。這兩層，簡(jiǎn)直就是購(gòu)買者的噩夢(mèng)！先來(lái)介紹下，腰線層和設(shè)備層分別是什么?！把€層”：一棟樓房隔幾層就凸起的一塊外立面，這樣的設(shè)計(jì)會(huì)讓整個(gè)樓層更加具有層次感，更加好看，主要是以裝飾為主?！霸O(shè)備層”：設(shè)備層就是保障大樓運(yùn)行的電梯機(jī)房、電氣、寬帶線路、水氣加壓設(shè)備和空調(diào)等設(shè)備。那么這兩層分別會(huì)給我們?cè)斐墒裁从绊懩?？而且位于整棟樓的哪里？“腰線層”對(duì)于我們的影響，主要表現(xiàn)在采光差，并且容易積贊灰塵和鳥(niǎo)屎難以清理，還有些寬度40以上的裝飾物也很方便壞人攀登，人身財(cái)產(chǎn)安全存在隱患。而腰線層的位置比較好判斷，只需要觀看房子的外立面有無(wú)凸出來(lái)的部分，就能知道哪層是腰線層。
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