1. 首頁 > 云知道 > >

杭州|2021年，中美在房地產行業的“博弈”，我們又贏了

杭州創業

杭州|2021年，中美在房地產行業的“博弈”，我們又贏了

文章圖片

杭州|2021年，中美在房地產行業的“博弈”，我們又贏了

中國和美國作為兩個超級大國 ， 中美博弈一直都是熱門話題 ， 讓人沒想到的是 ， 兩國房地產也進入了“博弈”階段 。
一、美國房地產的瘋狂美國自疫情開始后就一直開足馬力“印鈔” ， 帶來的通貨膨脹終于“引火燒身” ， 不止是物價 ， 包括房價也在一路狂飆 。
還是去年5月的時候 ， 美國全國房地產經紀人協會報告顯示 ， 美國成屋銷售中位價就突破了35萬美元 ， 與去年同期水平相比 ， 上漲了近24% 。 到了年底 ， 在線地產銷售平臺Zillow公布的美國房屋價值指數顯示 ， 去年12月美國房屋價值較11月上漲1.4% ， 至32.0662萬美元 ， 同比上漲19.6% ， 漲幅創歷史新高 。 據統計 ， 美國平均房價超過100萬美元的城市數已經達到481個 ， 是五年前的兩倍 。

面對暴漲的房價 ， 美國人也進入了“搶房模式” ， 2021年全美共售出612萬套房產 ， 幾乎比前一年多賣了100萬套 ， 銷量創下了自2006年以來的最高水平 ， 二手房市場更是火爆 ， 創下了近50年以來的歷史最高值 。 需求的旺盛 ， 帶來的是庫存新低 ， 2022年1月底 ， 可供購買的房屋存量降至86萬套的歷史低點 ， 較去年下降了16.5% ， 這是全美房地產經紀人協會自1999年開始追蹤這一數據以來的最低水平 。 二、中國房地產的冷靜相比較美國房地產市場的瘋狂 ， 我國就冷靜了太多 ， 房地產市場降溫不是一點半點 ， 2021一整年的“寒冬” ， 對比不要太鮮明 。
國家統計局公布的數據顯示 ， 2021年12月 ， 中國70個大中城市房價同比漲幅回落 。 據貝殼研究院測算 ， 70城市二手房價格平均同比漲幅不足1% ， 新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內 。 再看2021年中國GDP的增速 ， 在疫情反復的困境下 ， 也達到了8.1%的高度 ， 超過了預期 ， 按不變價格計算 ， 兩年平均增長5.1% 。 在以往的很多年 ， 都是房價漲幅跑贏GDP增速 ， 而在2021年 ， 樓市邏輯改變了 ， 房價漲不動了 。

相比較大洋彼岸的美國 ， 我國樓市2021年的表現著實冷靜了太多 ， 這與樓市趨嚴的調控不無關系 。 “三線四檔”一出 ， 房地產的“七寸”就被打住了 ， 依靠“高杠桿、高負債”運轉的房地產模式再也行不通了 ， 房地產與金融相互依存的關系被打破 ， 房地產行業中的泡沫被一點點擠出 ， 房價漲不動了就是調控效果顯著的表現 ， 可以預見的是 ， 不管是2022年還是未來 ， 房地產的“穩”會是重點 。 三、“博弈”背后的邏輯美國樓市的瘋狂和中國樓市的冷靜形成鮮明對比 ， 過去的2021年 ， 兩國的房地產貌似進入了一場“博弈” ， 為何會出現這樣的情況呢？
先看美國 ， 房價飆升的背后 ， 完全是“大水沖了龍王廟” ， 從特朗普到拜登 ， 印鈔的速度越來越快 ， 綠油油的美元真就像一張張“廢紙” ， 資本主義世界的“自由燈塔” ， 引領著美元涌入全美國、全歐洲乃至全世界 ， 新興經濟國家面臨經濟崩潰 ， 歐美國家房價飆升 ， 全球通脹帶來了一場大危機 ， 在這場“大洪水”最終淹沒全世界之前 ， 美國自己也“引火燒身” ， 國內經濟數據表現“難堪” ， 房價一路飆升 ， 大有08年那場危機的前兆 。

再看中國 ， 全球通脹大環境下 ， 加之國際疫情復雜 ， 面對艱難的局勢 ， 我們沒有如08年那樣啟動“4萬億”刺激計劃 ， 相反 ， 我們將更多精力放在了支持實體經濟、發展內循環 ， 因為我們深刻認識到 ， “依靠房地產拉動經濟增長的老路行不通了” ， 也不會再用“房地產短期刺激經濟” ， 我們堅持著“房住不炒” ， 在2021年交出了亮眼的答卷 ， GDP增速遠超預期 ， 與此同時還成功控制住了房價漲幅 ， 這是前所未有的成功 。 相信我國房地產不會面臨“硬墜落” ， 而會成功“軟著陸” ， 最終實現良性健康發展 。

推薦閱讀