而委托人在其中所要承擔(dān)的主要義務(wù)分別有支付居間報酬的義務(wù)和償付費用的義務(wù) 。 根據(jù)民法典第九百六十三條和第九百六十四條的規(guī)定 ， 中介人促成合同成立的 ， 委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬 。 中介人未促成合同成立的 ， 不得請求支付報酬；但是 ， 可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用 。
而中介合同具有以下三個特征：
- 其合同標(biāo)的不是法律行為 ， 而是介紹訂約的勞務(wù)；
- 中介在委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人 ， 亦非任何一方的代理人 ， 而是中間媒介人；
- 它是有償合同 ， 中介人只有在中介產(chǎn)生有效結(jié)果時才可請求報酬給付 。
結(jié)語
在該案中 ， 委托人林某父子并不是跳過中介人直接與第三人簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 ， 而是在對比兩家房產(chǎn)中介公司提供的價格后 ， 選擇了另一家價格更為優(yōu)惠的房產(chǎn)中介公司 ， 雖然行為上構(gòu)成了違法 ， 但因為還沒有與上一家訂立合同 ， 因此可以拒絕支付全部報酬 。
但如果委托人在接受中介人的服務(wù)后 ， 利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù) ， 繞開中介人直接訂立合同的 ， 根據(jù)民法典的規(guī)定 ， 委托人應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬 。
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