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按照最近央行釋放的信號來看 ， 樓市資金緊張的局面正在慢慢改變 ， 例如1月份銀行發(fā)放的信貸資金就接近4萬億！而且不少城市都出現(xiàn)銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象 ， 并且銀行的放款速度也有了明顯的加快 ， 但這并不是說開發(fā)商的資金壓力問題得到了解決 。 因為就算樓市資金面有所改善 ， 但對開發(fā)商的資金監(jiān)管依舊非常嚴格 ， 特別是在“三條紅線”的壓力下 ， 房企資金流動性面臨嚴峻的考驗 。 所以在接下來一段時間里 ， 市場上的房企依舊會保持降價促銷的狀態(tài) ， 因為只有這樣才能盡快回籠資金緩解債務(wù)壓力 。 不過可惜的是 ， 很多時候就算降價促銷也解決不了開發(fā)商的債務(wù)問題 。
根據(jù)媒體報道 ， 1月份的時候某銷售規(guī)模達到千億的房企發(fā)布公告稱 ， 不會在相關(guān)到期日及付息日支付2022年1月份票據(jù)的余下本金及最后一起利息！而且不僅是2022年的票據(jù)得不到兌付 ， 就連2023年跟2024年的票據(jù)都不會支付 。 至于違約的原因其實很簡單 ， 那就是公司流動性狀況不足 ， 簡單來說就是沒錢了！
不僅是到期債務(wù)違約 ， 就連一年后甚至是兩年后的債務(wù)都一起宣布違約 ， 這種現(xiàn)象就算是在房企頻繁暴雷的現(xiàn)在也屬于罕見現(xiàn)象 。 更重要的是 ， 當(dāng)一家房企出現(xiàn)債券違約現(xiàn)象之后 ， 這就意味著這家房企的生存面臨巨大的壓力 ， 一不小心就有可能會破產(chǎn) 。 所以現(xiàn)在的問題就來了 ， 在房企頻繁暴雷 ， 破產(chǎn)可能增大的情況下 ， 購房者買誰的房子才安全呢？
一旦房企宣布破產(chǎn) ， 購房者買到的房子就會變成爛尾房 ， 到時候不僅錢打了水漂 ， 還要背上沉重的負債 。 所以在這種情況下 ， 購房者在買房的時候一定要選擇對房企 ， 筆者認為一般情況下以下三種房企會相對安全 。 第一種就是銷售數(shù)據(jù)比較好的國企和央企 ， 銷售業(yè)績好自然就不會出現(xiàn)資金緊張的局面 ， 而且央企跟國企就算出現(xiàn)資金問題 ， 也更容易貸款解決 。 第二種就是口碑比較好的本土房企 ， 很多人覺得本土房企論實力不如全國性房企 ， 但本土房企的擴張速度慢 ， 資金面一般都不會出現(xiàn)大問題 。 第三種就是主業(yè)業(yè)績好的房企 ， 這種房企一般資金都比較充足 ， 不太可能會出現(xiàn)債務(wù)違約方面的問題 。
【小陽春|暴雷房企增多，購房者很頭疼，買誰的房子才安全？】總之在目前這種樓市行情下 ， 購房者在買房的時候必須要小心謹慎 ， 否則就很有可能會面臨不可承受的損失 。 實際上大部分購房者都明白這一點 ， 所以在面對開發(fā)商的低價房的時候 ， 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ， 有超過70%的人不會購買 。 就是因為購房者害怕開發(fā)商不能通過降價促銷度過資金危機 ， 最后出現(xiàn)破產(chǎn) 。 這也是為什么現(xiàn)在很多人都在呼吁取消起房制度的原因 ， 因為如果買房都是現(xiàn)房交易 ， 那么自然就不會存在爛尾的風(fēng)險 。 只不過按照目前開發(fā)商的資金情況來看 ， 想要做到現(xiàn)房交易并不是一件簡單的事情 ， 開發(fā)商很難撐到房子蓋好之后再賣房子 。
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