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華潤(rùn)|虎年北京首批集中供地：熱鬧、意外和大戲未完待續(xù)( 二 )

北京華潤(rùn)


據(jù)了解，地塊周邊在售新房有保利·和光逸境，價(jià)格約9萬/㎡。地塊附近珠江峰景二手房?jī)r(jià)約5.8萬/㎡，西府頤園二手房?jī)r(jià)約6.7萬/㎡。這樣來看，8萬5的銷售指導(dǎo)價(jià)沒啥價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
不過地塊周邊生活配套齊全，直線三公里內(nèi)有翠微百貨、千禧購物中心、億潼隆萬豐購物中心等；還有天元公園、小屯公園、萬豐公園等。
價(jià)格和配套這桿秤，就看購房者怎么選了。
03
北投拿下副中心入場(chǎng)券
華潤(rùn)|虎年北京首批集中供地：熱鬧、意外和大戲未完待續(xù)


通州副中心地塊
通州城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，位于地塊靠近東六環(huán)，距離通州商務(wù)園直線距離約1.3公里，最終由北投以13.3億拿下，無需配建保障房，銷售指導(dǎo)價(jià)5.5萬/㎡。
據(jù)出讓文件，住宅地塊建控規(guī)模37556.12平，容積率1.6/1.7，控高36米，需執(zhí)行套內(nèi)7090限制。假設(shè)以120平計(jì)算，預(yù)計(jì)將提供300余套小高層住宅產(chǎn)品。
對(duì)于很多房企來說，該宗地塊并不具備吸引力，其中B4商業(yè)金融部分占比高達(dá)40%，開發(fā)成本高，且地塊北側(cè)距離通州殯儀館較近，搬遷時(shí)間不定，隔壁禹州朗廷灣尚未售罄，加上通州限購政策可謂是全北京的高地。
據(jù)了解周邊在售新房禹州朗廷灣均價(jià)約50737元/㎡，石榴春和景明均價(jià)約71320元/㎡。
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【 華潤(rùn)|虎年北京首批集中供地：熱鬧、意外和大戲未完待續(xù)】中海摘得昌平地塊
華潤(rùn)|虎年北京首批集中供地：熱鬧、意外和大戲未完待續(xù)


昌平中關(guān)村(000931)國(guó)家工程技術(shù)創(chuàng)新基地地塊
昌平中關(guān)村國(guó)家工程技術(shù)創(chuàng)新基地C-30地塊R2二類居住用地最終由中海，以32.6億拿下，無需配建保障房，資料顯示，該地塊曾在去年北京二批輪空過一次。
該地塊位于北五-六環(huán)之間，東距沙河高教園區(qū)僅1.5公里，南距生命科學(xué)園僅5公里。緊鄰京藏高速、京新高速兩條高速，東側(cè)為市郊鐵路東北環(huán)線（尚未開工），據(jù)悉項(xiàng)目東側(cè)可能會(huì)設(shè)站點(diǎn)。
根據(jù)出讓條件，地塊住宅部分建控規(guī)模131128.44平，容積率2.2，控高45米，執(zhí)行套內(nèi)7090政策。
周邊教育資源豐富，地塊南側(cè)即為規(guī)劃的幼兒園及九年一貫制學(xué)校，周邊緊鄰北京信息科技大學(xué)、北科大。
該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)5萬/平，周邊近年無上市居住用地，二手房均價(jià)約45000元。
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05
中建智地虛晃一槍
北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示，順義新城平各莊6046等地塊由旭輝以16億底價(jià)競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約1.86萬/㎡，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)約4.4萬/㎡。
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順義新城平各莊6046等地塊
該地塊位于東六環(huán)外，北側(cè)距離地鐵15號(hào)線順義站直線距離約4公里。據(jù)悉，該地塊周邊項(xiàng)目集中，現(xiàn)房墅院北京城建(600266)北京合院，均價(jià)約3.96萬/㎡，北側(cè)二手房均價(jià)集中在3.5萬/㎡上下，南側(cè)還有路勁御和府價(jià)格約為3.99萬/㎡，公園都會(huì)約在3.89萬/㎡等。
因掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)，順義新城13街區(qū)6050等地塊僅獲得一次報(bào)價(jià)，最終金地+保利聯(lián)合體以16.6億底價(jià)競(jìng)得該地塊，可售住宅樓面價(jià)約1.99萬/㎡，無需配建保障性租賃住房，執(zhí)行套內(nèi)7090政策。
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順義新城13街區(qū)6050等地塊
該地塊位于六環(huán)外順義馬坡板塊，銷售指導(dǎo)價(jià)仍為4.2萬/平。目前該地塊周邊新房項(xiàng)目較多，正北側(cè)為恒大上和府，東北側(cè)為中建宸廬，正南側(cè)是和錦華宸，東側(cè)為順義臻瓏府，中建宸廬二期云起則位于地塊東南側(cè)，均價(jià)都在40000元/㎡左右，競(jìng)爭(zhēng)較激烈。

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