出讓文件顯示，順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6050、6053地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，建設(shè)用地面積51409.62㎡，建筑控制規(guī)?！?3593.92㎡。地塊容積率1.6，建筑控高30米，以“六通一平”形式供地。
同樣報(bào)名了該地塊的中建智地最終并未報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)而在房山市場(chǎng)上有所斬獲。以8.1億元底價(jià)摘得房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊R2二類居住用地，建設(shè)用地面積3.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.13萬平方米，可售住宅樓面價(jià)約1.58萬／㎡。
據(jù)土地出讓文件顯示，該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。
地塊位于西六環(huán)內(nèi)，距離地鐵房山線廣陽城站直線距離約1.5公里。地塊周邊新房眾多，在售紅盤中建京西印玥目前價(jià)格約在3.74萬/㎡，首創(chuàng)伊林郡、韓建觀山源墅價(jià)格約在3.66萬/㎡，金地璟宸約在4.12萬/㎡。
去年10月和12月中建智地都曾與房山競(jìng)得土地，其中，10月份拿到的項(xiàng)目中建學(xué)府印悅銷售指導(dǎo)價(jià)同為4.5萬/㎡。
懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊
此外，懷柔雁棲鎮(zhèn)01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地最終由懷柔科學(xué)城以12.1億拿下，無需配建保障房，但需全部自持20年。
根據(jù)出讓條件，地塊建控規(guī)模112700平，控高12米，不執(zhí)行套內(nèi)7090政策，大概率住宅部分將以別墅產(chǎn)品為主。地塊住宅部分銷售指導(dǎo)價(jià)為3.7萬/㎡。
06
點(diǎn)評(píng)
克爾瑞：央企、國(guó)企為競(jìng)拍主力
首批集中供應(yīng)18宗土地中，參與報(bào)名數(shù)量最多的企業(yè)是華潤(rùn)置地，參與10宗；其次是中海地產(chǎn)，參與7宗，相比去年的低調(diào)，今年中海土拍參與度大增。
中建系旗下中建智地、中建二局、中建三局也都出現(xiàn)在報(bào)名房企中。北京國(guó)資首開、城建、建工、興創(chuàng)也多有參與。
也有部分民企逆勢(shì)而上，在北京市場(chǎng)有回歸之勢(shì)，金地、旭輝、綠城、珠江合生系、融創(chuàng)、龍湖等知名企業(yè)在三年內(nèi)均在積極參與土地競(jìng)買。在本次的土地競(jìng)拍中，綠城報(bào)名了6宗地塊，旭輝、金地、路勁和東亞新華也都參與其中。
貝殼研究院：半數(shù)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)
北京于1月初就啟動(dòng)了今年的首批集中供地，掛出18宗土地，根據(jù)報(bào)價(jià)情況，9宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)、8宗底價(jià)成交、1宗流拍。
對(duì)比2021年，北京土地供應(yīng)工作啟動(dòng)較早，受關(guān)注區(qū)域如朝陽、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域的土地在逆勢(shì)之下依然收到多家房企的報(bào)名。其中朝陽的兩宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開舊宮鎮(zhèn)4地塊受關(guān)注程度較高，收到5家以上報(bào)價(jià)。可見傳統(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注。
中海、華潤(rùn)、保利、城建、首開等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對(duì)較好直接相關(guān)。年初獲取的地塊有機(jī)會(huì)本年內(nèi)形成銷售儲(chǔ)備貨值，也成為房企關(guān)注的本輪土拍的重要因素之一。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：其他城市土地市場(chǎng)有小復(fù)蘇可能
此次北京土拍有三個(gè)特點(diǎn)：
第一是屬于全國(guó)較早進(jìn)行集中供地的城市，充分說明北京供地工作成熟和準(zhǔn)備到位。
第二依然可以看出一些央企拿地，也還是說明當(dāng)前土地市場(chǎng)也有一定的阻力和壓力。
第三是部分地塊還是有一定的溢價(jià)率，說明部分土地供應(yīng)的質(zhì)量不錯(cuò)，吸引了房企拿地。
北京土拍市場(chǎng)后，隨著全國(guó)其他政策的放松，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市土地市場(chǎng)也有小復(fù)蘇的可能。但大復(fù)蘇確實(shí)不具備條件和基礎(chǔ)。
07
土拍大戲未完待續(xù)
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