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購房置業(yè)|借名買房，房子到底屬于誰？

購房置業(yè)

text":"一般來說我們買房的話 ， 自己出錢自己簽合同 ， 并最終將房子登記在自己名下 。 而現(xiàn)實(shí)中或迫于規(guī)避限購政策 ， 或出于享受特定購房?jī)?yōu)惠的目的 ， 或出于投資等種種原因 ， 實(shí)際購房人借用他人名義辦理購房 ， 自己出錢 ， 而房產(chǎn)證上登記的是名義購房人的事情比較多 ， 這就是借名買房 ， 也叫做房屋代持 。

通常 ， 在借名買房時(shí) ， 我們會(huì)選擇自己最信任的人 ， 比如自己的親人、要好的朋友以及具備特定購房資格的人 ， 以此確保購房事宜順利進(jìn)行 ， 但是這其中也存在問題 。 比如父母去世 ， 其他子女否認(rèn)借名買房 ， 認(rèn)為房子屬于遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法分配 。 再比如 ， 因利益驅(qū)使 ， 名義買房人轉(zhuǎn)讓或者抵押了房子 ， 致使實(shí)際出資人受損 。 特別是對(duì)于一些政策性房產(chǎn) ， 若名義購房人反悔 ， 則出資人很難取得房屋產(chǎn)權(quán) 。 說到這 ， 大家會(huì)覺得借名買房風(fēng)險(xiǎn)無處不在 ， 也會(huì)生出疑問：借名買房到底具有怎么樣的法律效力？風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
在我國司法實(shí)踐中 ， 借名買房的法律效力不能一概而論 ， 應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際出資人所購房屋的性質(zhì) ， 違反法律法規(guī)的后果進(jìn)行區(qū)分對(duì)待 。
【購房置業(yè)|借名買房，房子到底屬于誰？】其一 ， 如若借名買房合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 ， 也沒有損害公共利益 ， 根據(jù)《民法典》的規(guī)定 ， 此時(shí)合同有效 。 如對(duì)于單位內(nèi)部的購房?jī)?yōu)惠 ， 并不屬于國家規(guī)定的政策性住房 ， 沒有損害公共利益 ， 此時(shí)借名買房合同有效 。
其二 ， 對(duì)于借名買房違反購買經(jīng)濟(jì)適用房或者故意規(guī)避國家有關(guān)住房的政策和法律法規(guī)的 ， 此時(shí)借名買房合同無效 。
其三 ， 對(duì)于借名買房故意規(guī)避國家的限購政策 ， 損害公共利益和公平正義的實(shí)現(xiàn) ， 因而此時(shí)合同歸于無效 。
其四 ， 對(duì)于借名買房合同基于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或者逃避債務(wù)的目的 ， 合同是無效的 。
通過上面幾點(diǎn) ， 相信大家對(duì)借名買房的法律效力有了一定了解 ， 借名買房有風(fēng)險(xiǎn) ， 但不必然無效 ， 對(duì)于我們普通購房者 ， 如果只是暫時(shí)不具備購房資格 ， 將來會(huì)具備 ， 那么不會(huì)因借名買房而導(dǎo)致合同無效 。 即使對(duì)于上面提到的規(guī)避國家限購政策的借名買房行為 ， 在消除限購政策障礙具備相關(guān)條件后 ， 合同的效力依然可以補(bǔ)正 。 因而在取得購房資格后 ， 可以將房屋過戶到自己的名下 。
大家應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到 ， 規(guī)避借名買房風(fēng)險(xiǎn)最關(guān)鍵的從來都不是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的補(bǔ)救 ， 而應(yīng)當(dāng)是借名買房時(shí)的“三思而后行” ， 比如簽訂條款完整的房產(chǎn)代持協(xié)議 ， 保存有關(guān)材料 ， 避免讓自己陷入不必要的漩渦中 。
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