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賣二首房首先是在房產(chǎn)中介的介紹下 ， 和買方簽訂了一個二手房買賣合同 ， 然后三方一起去銀行面簽 ， 面簽通過后 ， 買方支付首付款 ， 再到房管局完成過戶 ， 走到這一步 ， 房子的產(chǎn)權就已經(jīng)過戶到買方的名下了 。 但作為賣方 ， 只收到了一部分房款 ， 而中介一般會告訴你在家等銀行放款就行了 。
【現(xiàn)金流|又一種房產(chǎn)新騙局來了】
重點來了 ， 其實二手房過戶給買家后 ， 需要中介買家把新辦的房產(chǎn)證拿到銀行辦理抵押 ， 銀行才會走后續(xù)的放款流程 。 而騙子買家和黑心中介串通以后 ， 或是騙子在買通中介的情況下 ， 利用時間差拿到新的房產(chǎn)證 ， 不提交銀行 ， 直接去其他金融機構辦理抵押貸款 ， 這樣你100萬的房子 ， 騙子只首付了30萬 ， 還有70萬的尾款 ， 他不給你貸款 。 直接拿房產(chǎn)證去外面抵押了70萬 ， 跑路了 。
騙子從中就賺了40萬 ， 就算你找到騙子 ， 像這樣的情況大多數(shù)會被判為一般的民事經(jīng)濟糾紛 ， 拿騙子也沒有辦法 。 騙子的態(tài)度也很積極 ， 認錯 ， 對方名下又沒有車也沒有房 ， 也無所謂 ， 就算對方被判定為失信人 ， 對你來講又能怎樣呢？只有提前預防 ， 才能盡量避免這樣的事情發(fā)生 。
要注意以下兩點 ， 第一 ， 買賣雙方簽訂的二手房合同 ， 不能出現(xiàn)賣方同意過戶到買方指定的人下 ， 類似這樣的字眼都要注意 ， 這會給騙子一個特梁換柱的漏洞 。 第二 ， 和銀行要密切溝通 ， 關乎當天就隨買家中介一同前往 。 等著買家在銀行現(xiàn)場把貸款的抵押手續(xù)辦了 ， 而且要預留當時辦理手續(xù)的銀行客戶經(jīng)理電話 ， 不定期的詢問放款情況 。
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