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【蕪湖|積極信號浮現(xiàn)！央行高層表態(tài)，樓市貨幣環(huán)境或?qū)⒏纳啤?/strong>
從2016年這一輪樓市調(diào)控開始之后 ， 大多數(shù)時候樓市迎來的都是壞消息 ， 因為市場上的房價實在是太高了 ， 只有出臺一些限制性政策才能讓房價降下來 。 特別是在資金端 ， 限制性政策更是一個接一個 ， 比如說監(jiān)管機構(gòu)就對銀行對房地產(chǎn)市的貸款比例進行了限制 。 事實證明作為一個資金密集型行業(yè) ， 在資金端受到嚴格限制之后 ， 房價就會出現(xiàn)下跌！特別是對那些資金緊張的房企來說 ， 在資金受限之后就只能通過降價促銷籌集資金 ， 償還即將到期的債務(wù) 。 但相對應(yīng)的是 ， 由于資金端受到嚴格的調(diào)控 ， 購房者在買房的時候也要承受更大的壓力 ， 好消息就是2022年樓市資金方面出現(xiàn)了積極信號 。
在1月份的時候央行副行長劉國強在金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示 ， 今年將把貨幣政策的工具箱開得大一些 ， 要保持總量平穩(wěn) ， 避免信貸塌方！簡單來說就是 ， 未來央行對資金的限制會逐漸放寬 ， 樓市的信貸環(huán)境會變得更加的寬松 。 更重要的是 ， 這并不是口頭上說說而已 ， 而是已經(jīng)有了積極的行動 。
因為在進入2022年之后 ， 全國多個城市的信貸出現(xiàn)了松動 ， 不僅房貸利率出現(xiàn)降低 ， 放款的速度也有所加快 。 而且央行在去年年底的時候就宣布降準降息 ， 釋放出大量的資金 ， 例如數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份銀行投放到市場上的信貸總量就達到了4萬億人民幣！雖然對樓市資金的限制依舊存在 ， 但在央行這些積極的信號之下 ， 樓市貨幣環(huán)境改善已經(jīng)是肉眼可見的事情了 。
不過也有人擔(dān)心 ， 一旦樓市的貨幣環(huán)境改善 ， 房價會再次出現(xiàn)上漲 。 在筆者看來 ， 出現(xiàn)這種可能的概率實在是太小了 ， 因為現(xiàn)階段的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了根本性的改變 ， 至少供應(yīng)過剩的局面已經(jīng)徹底暴露了出來 。 央行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示 ， 目前全國只有3.14%的人沒有屬于自己的房產(chǎn) ， 再加上不斷下跌的出生率 ， 市場上的購房者只會越來越少 。 在購房者都知道這一樓市基本情況之后 ， 就算炒房者再怎么鼓吹房價上漲 ， 購房者也只會保持觀望 ， 根據(jù)自己的實際情況選擇是否買房 。 所以這樣來看 ， 樓市資金環(huán)境變寬松 ， 對于購房者來說反而是一件好事 ， 最起碼能緩解購房者的壓力 。
至少信貸緩解變寬松之后 ， 房貸利率就會出現(xiàn)下跌 ， 這可以為購房者節(jié)省不少錢 。 例如南昌的首套房貸款利率就從6.125%降到了5.75% ， 如果貸款110萬元 ， 每個月的就能少還269元左右 ， 30年累計能減少96840元！將近10萬元的成本 ， 對于普通人來說絕對是一個巨大的數(shù)字了 ， 拿著這些錢都可以買一輛小汽車了 。 因此在筆者看來 ， 信貸環(huán)境變寬松對剛需購房者絕對是有益無害的 。 而這也是未來樓市的主要發(fā)展方向 ， 那就是市場上會有越來越多利好剛需購房者的政策出現(xiàn) ， 剛需買房的壓力只會越來越小 。 所以如果不少真的著急買房 ， 最好的選擇就是暫時保持觀望 。
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