文章圖片
文章圖片
不可否認 ， 從買房角度來說 ， 空置房和投資購房行為有著密不可分的關系 。 理由并不難理解 ， 如果買房只是為了居住 ， 那么一套房就足夠了 ， 而現實情況是 ， 按照央行統計 ， 全國48.4%的城鎮家庭擁有兩套及以上住房 ， 其中10.4%的城鎮家庭擁有超過三套住房 。 經過對比 ， 不難發現 ， 部分房子處于空置狀態就不難理解了 。
那么問題來了 ， 國內到底有多少空置房呢？首先是按照“七普”數據 ， 全國城鎮人口約為9.01億 ， 平均每個家庭成員有2.62個 ， 也就是說城鎮共有3.43億個家庭；其次是全國城鎮家庭戶均擁有1.5套住房 ， 因此就能大概計算出 ， 城鎮約有5.14億套住房 。
而在空置率方面 ， 西南財經大學曾在五年前做過調查 ， 當時住房空置率就達到了21.4% ， 按照這個數據計算 ， 城鎮空置住房保守在1.10億套 。 如果再把共有產權房、小產權房等也計算在內 ， 數量還會增加 ， 更為關鍵的是還是在最近五年 ， 住房空置率沒有變化的前提下 。
不過 ， 筆者認為考慮到目前還沒有相關部門做過統計 ， 所以就只能自己簡單計算 ， 了解大概情況 。 對此 ， 社科院金融研究所博士尹中立也有看法：
相關機構應該摸底出準確數據 ， 因為這對于判斷房地產市場是否正常具有非常重要的作用 。
超1億套空置房 ， 為何房價還不降？那么問題來了 ， 既然經過簡單計算 ， 可知空置房超過1億套 ， 按照市場規律來說 ， 房價應該下降 ， 為什么房價不降呢？對此 ， 筆者認為原因有兩點：第一點、雖然經過長達20多年的發展 ， 我國城鎮化率已經達到了63.89% ， 可是相比其他發達國家 ， 仍然有差距 ， 至少還需要發展十年 ， 城鎮化率才能突破70% 。
在這種情況下 ， 今后還會有大量農村人口選擇進城定居 ， 而不論是子女結婚還是小孩上學都需要房子 ， 再加上炒房客通過“以租養貸”等方式 ， 可以減少日常持有成本 ， 所以并不著急賣房 。 而在新房方面 ， 隨著地價上漲 ， 房價大概率還會上漲 ， 這有點類似“面粉和面包”的關系 。
第二點、持有成本并未增加 ， 其實在征收房產稅之前 ， 除了房貸之外 ， 日?；揪蜎]有其他成本了 ， 特別是買房早的人 ， 那時房價并不算高 ， 房貸基本都還完了 ， 所以成本就更少了 。
那么應該如何解決這個問題呢？說到這 ， 不得不提到住建部原副部長仇保興 。 在他看來 ， 想要解決泡沫問題 ， 最好的辦法是用時間來換取空間 ， 通過多個舉措來解決這個問題 。 其中一個方法就是增加持有成本 ， 也就是增加稅費 ， 就以大家熟知的房產稅為例 ， 區別于契稅等一次性稅費 ， 房產稅是每年都要征收 。
計算方法：假設李阿姨一家三口有兩套房子 ， 面積總和是210平 ， 按照人均40平作為起征點 ， 也就是說共有90平處于征收范圍內 ， 如果每平房價為2萬元/平 ， 同時房產稅的稅率為1.2% ， 算下來每年李阿姨都要繳納2.16萬元 。
那么有沒有專門針對空置房的稅費呢？其實對此 ， 專家仇保興也有類似看法 ， 他曾建議應率先出臺空置稅 。 計算方法以國外為例 ， 其中在加拿大溫哥華 ， 如果每年空置時間超過6個月 ， 那么就按照房屋總價的1%來征稅 。
推薦閱讀
- 房價收入|近八年來首次下跌！最新房價收入比數據出爐，預計今年仍存在回落
- 房價|這個消息一出來，幾家歡喜，幾家愁？
- 購房置業|1.2億套空置房，是否應該交納物業費？已明確：新規下一律這樣交
- 房款|買房上車別沖動，請看好自己的首付款，注意事項盤點
- 房價|如果不及時制止房鬧，會產生這3大危害，購房者切勿掉以輕心
- 正榮地產|沈陽新市府“天街”開業倒計時，對房價影響能有多大？
- 低密|環球融創江口水鎮未來發展怎么樣，江口水鎮最新房價是多少
- 粵府|每日房價丨2月14日佛山最新樓盤報價 首付15萬內樓盤任君選
- 廬陽|2022年第①波，瓊海743套商品房價格備案，住宅均價約19381元/平
- 房價|山東最“不宜居”城市，人杰地靈風景秀麗，房價令人望而卻步