焦點研究院 · 焦點指數
監測時間：2021年1月1日至2021年12月31日
出品時間：2022年1月11日
研究員：張子豪
一、測評意義
本測評為針對房地產企業2021年度ESG管理中的成果進行的綜合星級測評。焦點研究院收集并整理了房地產企業官方網站信息、房地產企業公告及住房及城鄉建設管理部門等政府部門數據，對環境資源維度（E）、社會責任維度（S）及公司治理維度（G）分別進行深入分析，最終形成2021年度房地產企業綜合實力ESG星級測評TOP30榜單及三大維度榜單：
2020年9月，作為負責任的大國，我國在聯合國大會上向世界宣布了“2030年前實現碳達峰、2060年前實現碳中和”的目標。隨后，雙碳目標正式成為ESG和綠色金融各項工作的引領和抓手。2021年，雙碳目標相繼被寫入政府工作報告和“十四五”規劃，拉開了我國綠色低碳發展的大幕。而在社會責任方面，2021年的企業貢獻不僅限于對產品及服務的關注，對員工的培訓關懷和對社區的協同溝通，更體現在抗擊新冠肺炎疫情的無私捐贈，推動低碳綠色建筑的研發及發展以及支持公益慈善活動等方方面面。此外，房地產行業邁入新周期，更要求企業進入“高質量經營發展”的新階段。新周期下，房地產行業紅利已經從“土地紅利”、“規模紅利”等方式轉變為“管理紅利”，更強調堅持高質量、可持續發展原則的企業管理。
落實到房地產企業上，在“房住不炒”的總基調下，房地產金融監管保持收緊態勢，傳統融資渠道收緊，而以綠色貸款、綠色債券等為代表的綠色金融成為房企爭相開拓的全新融資渠道。在可持續發展的理念框架下，綠色金融體系將成為推動房地產企業高質量發展的重要助力?！妒奈寰V要》中提出要“大力發展綠色金融”，《關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》也要求“積極發展綠色金融。有序推進綠色低碳金融產品和服務開發，設立碳減排貨幣政策工具，將綠色信貸納入宏觀審慎評估框架，引導銀行等金融機構為綠色低碳項目提供長期限、低成本資金?！?br />
2021年12月，中國人民銀行表示正會同有關部門研究制定關于金融支持綠色低碳發展的指導意見，著力為實現碳減排約束下全面協調可持續的高質量發展創造良好金融環境。在此方面，已有多家房企走在前列，積極與國際ESG評級接軌，打造出適合自身，適應國情的ESG框架體系或綠色框架體系。
日新月異的宏觀環境變化敦促房企把握時代發展新方向，加快進駐綠色生態、節能減排的大趨勢中，搶占綠色建筑、新型能源等創新賽道；善待社會、善待環境、善待員工、善待客戶，持續傳遞正向價值；完善精細化管理提升措施，推動企業內部控制標準化，積極與綠色金融相接軌。
二、星級評價：
在入榜“2021年度房地產企業綜合實力ESG星級測評”的30家房企中，龍湖集團憑借在三大維度均排名前三位的優異表現，獲得綜合四星半的評價，榮膺總榜單榜首。萬科及碧桂園則以總評四星的表現并列第二位。其他房企則分布在三星半及三星的區間內。
深入各維度來看，環境資源維度：
該維度下房企星級評價差距較小，主要由于綠色建筑、可持續發展項目已被提倡多年，各家房企也都在這方面投入了大量精力，所以在技術效率上沒有巨大進步的前提下，各家房企差距并未拉開太多。其中，萬科憑借其在各子指標的全面表現，成為唯一一家“五星房企”，碧桂園和龍湖集團則以四星半的成績并列第二位；此外，15家房企獲得四星級評級，7家房企獲得三星半評級，5家房企獲得三星級評級。
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