??北京城建
??城建此次以23.61億元全口徑銷(xiāo)售額位列第三，觀承別墅、北京城建·天壇府、海淀幸福里為主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目。
??曾與首開(kāi)、首創(chuàng)并行的北京城建，近年主要在一級(jí)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域耕耘，在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域表現(xiàn)略顯遜色。在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，北京城建早期因北苑家園聲名鵲起，千鶴家園和翠城也是20年前京城的標(biāo)桿項(xiàng)目?，F(xiàn)今城建或與實(shí)力房企合作開(kāi)發(fā)中高端項(xiàng)目，或篩選潛力板塊土地進(jìn)行投資，以補(bǔ)充貨值。北京城建·天壇府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)異。2019年合并的住總住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)表現(xiàn)也相當(dāng)不俗。
??卓越置業(yè)
??開(kāi)年首月，卓越也在榜單中嶄露頭角。權(quán)益榜中，以2.51億元的金額排名榜單第28位；全口徑榜中，以7.24億元的金額位列18。
??主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目為北清云際與奧森春曉。去年5月北京一批次供地，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)正處于高點(diǎn)，卓越在土拍中表現(xiàn)激進(jìn)，以187.57億拿下4宗地塊。北清云際與奧森春曉同為一批次獲取地塊，在市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)下，銷(xiāo)售表現(xiàn)不溫不火，進(jìn)入2022年，政策已經(jīng)率先觸底，但市場(chǎng)反彈仍需時(shí)間。
??總結(jié)展望
??2022年1月，在元旦、春節(jié)假期及疫情等多重影響下，房企供應(yīng)節(jié)奏放緩，市場(chǎng)活力下降。受去年下半年以來(lái)樓市下行壓力影響，購(gòu)房者觀望情緒蔓延，成交表現(xiàn)不及去年同期。從市場(chǎng)成交看，結(jié)構(gòu)性行情依然顯著。銷(xiāo)冠項(xiàng)目不斷簽約，多數(shù)樓盤(pán)還在休眠。核心區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)一房難求；外圍區(qū)域項(xiàng)目即使推出各種名目的優(yōu)惠，銷(xiāo)售表現(xiàn)仍然一般。
??政策端看，貸款松綁、房貸降息等金融利好齊聚，對(duì)房地產(chǎn)有利的大形勢(shì)在變好。預(yù)期未來(lái)市場(chǎng)成交量將逐步回升。隨著主流房企在銷(xiāo)售端的發(fā)力，將助推業(yè)績(jī)快速上漲，也將改變榜單梯隊(duì)格局。
??數(shù)據(jù)口徑：
??2022年1月1日-1月31日（1月榜單）
【2022年1月北京房企權(quán)益榜&流量榜&全口徑榜出爐|重磅獨(dú)家| 房企】??數(shù)據(jù)來(lái)源：所涉及的銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積均為成交備案數(shù)據(jù)
??項(xiàng)目屬性：全屬性關(guān)于權(quán)益、流量、全口徑榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明：
??1、《房企銷(xiāo)售權(quán)益排行榜》是指房企在所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占股權(quán)對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，主要用于衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平。
??2、《房企銷(xiāo)售流量排行榜》是指房企操盤(pán)口徑的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，主要衡量房企的項(xiàng)目操盤(pán)和管理能力，即將所有自己操盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額加總計(jì)算出來(lái)的銷(xiāo)售流量，進(jìn)行排名。
??3、《房企銷(xiāo)售全口徑排行榜》是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤(pán)。由于代建屬于輸出管理行為，在全口徑榜單數(shù)據(jù)中統(tǒng)一不包括代建產(chǎn)生的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。全口徑榜反映的是企業(yè)城市布局和項(xiàng)目拓展的能力。
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文章來(lái)源:克而瑞
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