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央行|一個月里，高層釋放3大信號？五大房企聯(lián)合降價，房價走向清晰了( 二 )

房價房地產(chǎn)行業(yè)萬達(dá)集團






央行|一個月里，高層釋放3大信號？五大房企聯(lián)合降價，房價走向清晰了



2、城市“房價問責(zé)”首次出現(xiàn)
在2021年7月22日，住建部提出，以后要對城市房地產(chǎn)調(diào)控不力，進(jìn)而導(dǎo)致房價過快上漲的進(jìn)行問責(zé)。熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的人應(yīng)該都知道，如果這個政策實施，那么對房價的影響將非常之大。房子最大的成本就是土地成本，而土地拍賣又是很多城市財政收入的主要來源，被稱為土地財政。
也正是因為這個原因，導(dǎo)致一些地方政府為了當(dāng)?shù)谿DP和財政收入，他們更支持房價繼續(xù)上漲，而不是房價下跌。甚至在一些城市，就算開發(fā)商自己降價賣房子也是不允許的，當(dāng)?shù)卣畷雠_限跌令，并且約談開發(fā)商。因為一旦房價下跌，土地就不好拍賣，并且土地也賣不上價格。而現(xiàn)在“房價問責(zé)”被提出之后，如果一些城市對樓市調(diào)控不力，就將受到問責(zé)。
3、多家央媒接連發(fā)文，要求限制高房價
從7月下旬以來，不斷有央媒針對高房價問題發(fā)文，比如新華社、中國經(jīng)濟網(wǎng)和經(jīng)濟日報等。新華社在文章中直接指出：合理的房價才是城市競爭力提升的關(guān)鍵，要保障年輕人和新市民的住房權(quán)益。加速建設(shè)保障性住房和調(diào)節(jié)商品房市場的價格，讓想買房的人能夠買得起房子。經(jīng)濟日報更是直接發(fā)表題為《別讓高房價嚇跑了年輕人》，在文中指出房價對年輕人的影響以及對城市發(fā)展的影響。
央媒一直都是政策風(fēng)向標(biāo)，現(xiàn)在央媒頻繁發(fā)表關(guān)于高房價問題的文章，這意味著未來的政策都將圍繞高房價問題，那么房價真的沒有了繼續(xù)上漲的政策環(huán)境。




央行|一個月里，高層釋放3大信號？五大房企聯(lián)合降價，房價走向清晰了



?俗話說，春江水暖鴨先知，作為在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展幾十年的房地產(chǎn)企業(yè)，對國家政策的改變尤為敏感。目前很多房企不僅感受到了危機，甚至更多的房企已經(jīng)面臨危機。大部分房企都是高負(fù)債高周轉(zhuǎn)的，在樓市調(diào)控政策，很多房企都出現(xiàn)了資金鏈緊張的問題，并且可能未來很長一段時間調(diào)控政策都不會收緊，所以目前很多房企都在想辦法“活下去”。而對于目前大部分城市來說，首要任務(wù)就是回籠資金，這樣不僅可以緩解資金鏈壓力，同時也能降低負(fù)債率。因此，從今年3月下旬以來，很多房企都已經(jīng)開始降價促銷了。特別是以萬科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國、保利這5大房企，更是聯(lián)合帶頭降價，這本身就釋放了一個信號，預(yù)示著房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去了。
所以可以看出，在現(xiàn)如今的樓市面臨的正常環(huán)境下，房價已經(jīng)很難像過去那樣大漲了。對于未來一段時間的房價走勢，基本上也明朗了，房價總體將以穩(wěn)定為主，根據(jù)供需關(guān)系在一定范圍內(nèi)上漲或者下跌。對于今明兩年的房價走勢，你有什么看法呢？

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