近日，天津市規(guī)劃和自然資源局武清分局釋出了《（武清區(qū)）關(guān)于天津通禾置業(yè)有限公司津武（掛）2021-013地塊住宅項目建筑設(shè)計方案總平面圖的公示》。
該項目前身地塊為去年9月，天津第二輪兩集中供地中，中冶置業(yè)以總價4.7億元、樓面價3669元/㎡摘得位于武清楊村板塊的津武（掛）2021-013號“雍陽東道南側(cè)地塊“。同時，該宗地塊還需配建≥6000㎡、不少于100套的自持租賃住房。
天津通禾置業(yè)有限公司，曾為中冶置業(yè)有限公司全資持有。
去年，12月23日，天津通禾置業(yè)有限公司發(fā)生增資股權(quán)變更：注冊資本由1000萬元人民幣增加至1億元，原100%控股股東中冶置業(yè)武漢有限公司持股比例降至10%，引入兩家新股東：中冶建信投資基金管理（北京）有限公司持股80%、天津遠恒置業(yè)有限公司持股10%。
【 天津市武清區(qū)人民醫(yī)院|熱鬧了!斷供多年的板塊終于上新了,中冶新盤24棟小高規(guī)劃釋出】
該宗地塊屬于武清楊村板塊，四至范圍為：東至規(guī)劃路八十四、天津京城投資公司，西至楊村鎮(zhèn)四街集體、規(guī)劃社會停車場用地，南至規(guī)劃路八十五，北至雍陽東道綠線。
該項目總用地面積76021.2㎡，容積率≤2.0，總建筑面積200608.2㎡。
地上計容建筑面積134108.2㎡，其中住宅部分建筑面積130403.96㎡，居住戶數(shù)1629戶，戶均面積80㎡。
機動車停車位1580輛，包含地上機動車停車位244輛，地下機動車停車位1336輛；車位配比1：1。
無論從戶均面積還是從車位配比來看，項目定位剛需。
產(chǎn)品方面，住宅部分共規(guī)劃有24棟樓，包含2棟13層到頂、3棟14層到頂、19棟15層到頂?shù)男「邔印?br />
小區(qū)有兩個出入口，分布在北側(cè)和東側(cè)；同時還設(shè)置有兩個地下車庫出入口。
約1368.6㎡的居民健身場地，位居社區(qū)正中心；約2281㎡的組團綠地，位居社區(qū)內(nèi)部中心靠南位置；以供業(yè)主日常休憩娛樂。
社區(qū)北側(cè)沿街布局有商業(yè)，面積約1326㎡，未來投用后可滿足業(yè)主日常基本生活所需。
此外，社區(qū)內(nèi)還配建有居委會、警務(wù)室、物業(yè)管理用房等，日常服務(wù)于業(yè)主。
此外，與中冶項目相隔不遠的津武（掛）2021-012號地塊，同樣在第二輪兩集中供地中成交。
由保利以總價4.9億元、溢價率6.3%競得，折合成交樓面價9115元/㎡。
該項目規(guī)劃也已經(jīng)釋出，住宅部分建筑面積48511.8㎡，居住戶數(shù)434戶，戶均面積112㎡。
產(chǎn)品方面，共規(guī)劃有9棟住宅，其中 1 號、2 號、3 號樓為 16 層到頂高層，4 號樓為 7/10 層到頂，5號樓為 8/11 層到頂，6 號樓 7/10 層到頂，7 號樓 7/10 層到頂，8 號樓為 7/10 層到頂，9 號樓為 8/11 層到頂。
這兩個項目都位于武清老城區(qū)，地處核心地段。
周邊環(huán)伺楊村五中、楊村二中、雍陽中學(xué)、楊村第十小學(xué)等，教育資源豐富。1.5公里內(nèi)有天津武清仁和醫(yī)院、天津市武清區(qū)人民醫(yī)院等大型醫(yī)院，以及西苑公園、文化公園等休閑娛樂場所，生態(tài)資源優(yōu)勢比較突出。
同時，該板塊此前已多年未供應(yīng)住宅用地，所以新房項目稀缺。這兩個項目的入市，將激活片區(qū)內(nèi)新房市場，充足供應(yīng)。
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