1. 首頁 > 云知道 > >

小陽春|最高2.1萬/㎡，地塊最高銷售限價劇透惠州未來房價上漲空間

購房置業返鄉置業小陽春

小陽春|最高2.1萬/㎡，地塊最高銷售限價劇透惠州未來房價上漲空間

文章圖片


壬寅年 ， 正月初七 ， 開工大吉 。
【小陽春|最高2.1萬/㎡，地塊最高銷售限價劇透惠州未來房價上漲空間】大家好呀 ， 春節過完了 ， 這幾天私聊房價君咨詢惠州樓市的人又開始變的多了起來 ， 看了一下 ， 問的最多的問題 ， 還是繞不過:
2022年惠州哪個區域值得買？現在入手惠州是好的時機嗎？
其實 ， 對于買房這件事情 ， 一直以來 ， 房價君都認為：
只要你有需求在 ， 任何時候 ， 都是好時機 。 這里的需求 ， 包括自住 ， 以及投資 。
當然了 ， 至于惠州哪個區域值得買 ， 確實是個技術活 ， 尤其是在對惠州沒有完全充分了解的情況下 。
今天我們就試圖從另外一個角度 ， 來看一看這個問題 。 這個角度 ， 便是自惠八條出爐后所提出的房價地價聯動 。 換句話講 ， 就是地塊拍賣過程中 ， 所提出的新房售價最高限價 。
最高限價 ， 意味著該地塊從拿地到銷售周期完成的最少3年時間中 ， 房價所能達到的天花板 ， 而從新房限價中 ， 我們也能看到從土地資源層面 ， 官方對于一個板塊價值的客觀預估與認可 。
整理了一份當前土拍過程中 ， 給出了未來售價最高限價的地塊信息地圖：

每宗限價地塊的詳細版文字信息 ， 可以速覽一下：

針對以上地塊信息以及最高銷售單價限價地圖 ， 相信大家已經看出了惠州部分區域未來房價的一個理性狀態下的金字塔梯度 。
但今天我們想說的是 ， 任何價格背后的支撐 ， 都是其價值 。 針對以上限價地塊 ， 如果仔細研究就會發現 ， 限價高低 ， 與當前房價表現以及板塊本身的價值情況 ， 呈現的都是正相關的關系 。
比如：限價在2.1萬/平米的金山新城湖山片區 ， 當前的二手房價與一手房售價 ， 也處于惠州的第一梯隊；
那么 ， 接下來 ， 我們將以上最高銷售限價地塊所涉及的板塊 ， 進行一下當前一二手房價的差價對比 ， 來看一看 ， 三年后 ， 假設房價觸達了最高限價 ， 那么 ， 哪里將能實現最大的房價上漲幅度？
湖心島：
當前房價水平 ， 新房單價在1.6-1.8萬/平左右 ， 新房最高限價2.1萬/平 ， 未來最大的漲幅空間約為3-5K/平 。 板塊內二手房當前售價在1.8-2.3萬/平區間 。 因此 ， 湖心島即使達到2.1萬/平最高限價 ， 與二手房對比 ， 依舊有倒掛現象 ， 屬于不愁二手流通的板塊 ， 未來依舊屬于優質值得入手的板塊；
鹿江瀝南岸：
當前鹿江瀝南岸新房單價在1.3-1.4萬/平左右 ， 新房最高限價為1.9萬/平米 ， 未來可以有的最大漲幅空間約為5-6K/平米 。 對比之下 ， 鹿江瀝南岸假如能夠達到最高限價1.9萬/平 ， 房價的上漲空間還是非常大的 。 但值得注意的是 ， 當前板塊內二手房價格在1.1-1.4萬/平米區間 ， 板塊價值的認可度方面尚待提高 。 但放到整個惠城來講 ， 有著濕地景觀資源、公園、以及豐富教育資源的鹿江瀝 ， 無疑是剛需者的首選板塊之一 ， 黑馬價值值得期待 。
惠環：
仲愷大道沿線城更項目將在2022年進行白熱化的競爭階段 ， 惠環當前新房售價在1.1-1.3萬/平米區間 ， 新房最高限價15369 ， 未來留下的漲幅空間約為3-4K/平米；惠環相對屬于發展成熟的板塊 ， 接下來重大利好的刺激是深惠城軌 。 板塊內二手房當前單價在1-1.2萬/平米區間 。 仲愷惠環接下來 ， 新房的供應量依舊充足 ， 板塊聚焦熱度 ， 關注度不會太差 。
江北片區南：

推薦閱讀