大家都知道，在2017年的一次全球經濟峰會上，阿里巴巴創始人馬云提出了“未來，房價如蔥”的觀點，當然了，馬老師這里的“房價如蔥”指的是房價會和蔥價一樣，成為人人都能買得起的商品，并不是房子真的和蔥一樣的價格。在馬云看來，未來，隨著買房需求的減少，房屋總量的增加，房價也會逐漸回歸到合理化，常態化，而非過去多年的房價“快速增長”。但是，3年過去了，房價依舊還在“穩步增長”，并未出現“房價下跌”的趨勢。
以前，房價能夠“快速增長”，城鎮住房的“供不應求”是主要原因之一，如今，房地產已經“風風火火”發展了二十多年了，難道，現在城鎮住房還是“供不應求”嗎？其實不然，根據相關數據顯示，我國的城鎮人均住房面積已經達到了39平方米，比歐美國家的人均33平方米，還要多6平方米，此外，根據央行的數據顯示，我國城鎮居民住房擁有率為96?人均住房約1.5套。這兩項數據都在說明，我們現在已經不缺房子了。無獨有偶，我國著名的經濟學家任澤平也指出，我國的存量住房約3.11億套，如果根據每套房子可容納3口人居住，那么，3.11套存量房可供9.33億人居住，而根據2019年的城鎮常住人口顯示，我國的城鎮常住人口不足8.5億人，也就是說，我國的城鎮商品房數量已出現“過?！钡默F象。如果再加上與商品房總數“旗鼓相當”的小產權房，以及國家大力發展的社會保障房和公租房等等，要說我國的房子可容納30億人居住，也是完全有可能的。
那么，問題來了。為什么我國的房屋總量已經“過?！?，房價卻依舊“堅挺”？專家稱：如果以下三個原因不發生變化，房價就很難“下跌”。原因一：土地價格在房地產圈有一個形象的比喻，來形容土地和房子的關系。那就是我們耳熟能詳的把土地形容成面粉，把房子形容成面包的比喻。所以，就有了：“面粉漲價，面包也隨之漲價”的理論。根據相關數據顯示，2020年上半年，全國土地平均購置價格為5850元/平方米，同比2019年上漲了31?在地價上漲的情況下，房價可能會出現“下跌”嗎？答案顯而易見。為什么土地價格很難降下來？我們要有所了解。大家都知道，每個城市的基礎建設，比如公共交通，道路施工，便民工程，社會服務機構等等，這些城市基礎建設都是要靠地方政府來“掏腰包”的。政府的錢哪里來的？僅憑企業稅收，國家撥款是肯定不夠的，所以就有了土地財政，也可以簡單地理解為：賣地來增加地方財政。這樣才可以更好地服務城市建設。目前，多數城市還是主要依靠土地財政，這也是為什么土地價格很難降下來的主要原因之一。
原因二：買房被當成“穩賺不賠”的投資過去多年，房價幾乎沒有出現“下跌”的情況，所以，在過去，只要是買房，幾乎沒有“賠錢”的，并且99?人都實現了財富增值。尤其是早期的多套房持有者，更是實現了財務自由，過上了別人羨慕的生活。所以，在很多人的認知觀念里就形成了：買房是“穩賺不賠”的投資方式。直到現在，這樣的觀念依舊充斥在房地產市場，只要是這樣的觀念存在，房價也就很難降下來。
原因三：住房分配不均根據文中開頭的數據分析，我們得知，我國的住房已經“過?！?，但是，有一個關鍵問題我們需要了解，那就是：住房雖過剩，但分配不均。什么意思？舉例說明。某城市有10萬人，而城市住房已有5萬套，房產明顯過剩，但是，實際情況是，有2萬人手里有4萬套房，而剩下的8萬人，爭搶剩下的1萬套房，這樣的情況，房價能不漲？這也就是我國房地產存在的真實現象。多數房產掌握在“炒房客”以及某些上市公司手里，而真正需要買房的剛需客，手里卻沒有房。這才導致房價的“上漲”。
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