如果說王健林代表了上一代地產人的看法，那么，孫宏斌則是地產界的后起之秀，他帶領的融創目前已經是龍頭房企之一，能取得這樣的業績，主要在于他對房地產市場的精準把握。在參加2019年的業績發布會上，孫宏斌對房地產做了10個判斷，其中有一個就是對樓市走勢的看法。在孫宏斌看來，未來銷售壓力大的是三到八線城市，原因在于這些城市的房價已經很高，同時面臨著供應量大和需求不強的現狀。他舉例表示，比如像在一線大城市里，在售的開發商沒幾家，但在三四線城市有一大堆開發商，一旦遇到市場問題，可以把房價從8千降到5千賣，而一二線城市就不容易碰到這種情況，因為它的需求會大很多，而且供應量還小。對比孫宏斌和王健林兩位大佬的看法可知，核心看法可以說是出奇的一致，未來對于一二線城市的房地產仍然看好，而對于人口流出的三四線城市表達了擔憂。雖然說城鎮化還在繼續，但速度已經放緩，來到了下半場：人口流動逐步由“農村到城市”向“小城市到大城市”轉變。由于一二線城市產業基礎好，全國和省內的優質資源就集中在這些城市里，未來還會吸引更多的人口流入?？扇丝诳偭烤湍敲炊?，對應的很多三四線城市人口就面臨著凈流出的趨勢，這也是他們二位說法一致的根本所在吧，由此得出啟示，這何嘗不是給買房人的答案呢？
就一二線大城市來看，房子不僅具有居住屬性，還體現財富功能，在未來還是一個穩中先上的趨勢，在大多數時候買房都不會吃虧，不過是賺多賺少的問題。當然，大城市買房預算要求高，很多人買房需要咬牙用掉6個錢包，還要具備穩定的房貸償還能力，但一旦挺過去，相信還是能享受到房產保值增值的快樂。但更多的三四線城市就不一樣，所謂春江水暖鴨先知，前些年下沉三四線的大開發商，這兩年又紛紛返回一二線拿地，說明很多三四線城市購買力長期看弱，對于購房者而言，如果是因為工作、生活的原因在這里，買一套自住房無可厚非，畢竟房子是用來住的。但如果希望通過買房來實現財富增值，大概率會懊悔，正如中泰證券首席宏觀分析師梁中華所言，如果房價不漲或者少漲，就意味著虧損。這個不難理解，即便我們不考慮跌的情況，每天都還有資金利息、房貸利息等資金成本，還不如存銀行劃算。今日話題：你對當下買房怎么看？
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