【 土耳其政府|土耳其里拉匯率走低，外國投資者增加，一房難求】近期土耳其里拉匯率走低一度登上熱搜，與此相對的是2021年以來土耳其房產成交量和房價持續(xù)上漲，據(jù)土耳其統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年11月土耳其房產銷售同比增長59%。
今年以來，隨著土耳其里拉的貶值，包括土耳其第一大城市伊斯坦布爾在內的多地房價持續(xù)上漲，截止2021年第三季度，房價同比上漲超過35%。土耳其本國居民及外國投資者中考慮購買房產進行資產保值與升值的人數(shù)不斷增多。
土耳其目前的房價漲勢很像十年前的中國北京，北京作為與伊斯坦布爾同樣的一線千萬人口大城市，其房價從2003年-2012年十年時間，漲幅超過365%。在2010-2020十年時間里，房價從均價1萬+人民幣上漲至10萬+。
人們經常提到的一句話“如果早幾年在北京買幾套房，現(xiàn)在可能已經財務自由”，無疑凸顯了房產作為硬通貨和抵抗通脹的重要性。
與此同時，隨著土耳其里拉的下跌，土耳其當?shù)鼐用癫幌肟粗约盒列量嗫鄶€下的里拉縮水，也紛紛考慮投資房產來進行資產的保值，當?shù)胤康禺a中介出現(xiàn)了每兩天就要進行一次調價的現(xiàn)象。里拉的貶值，對于外國投資者而言，投資升值的同時，在當?shù)厣畛杀具M一步降低，近期就有許多外國投資者前往土耳其掃貨。
在土耳其政府層面，土耳其總統(tǒng)埃爾多安12月20日公布了一系列措施來緩解里拉貶值帶來的壓力。規(guī)定一旦里拉兌硬通貨幣的匯率超過銀行承諾的利率水平，政府就會給持有里拉存款的人補償因為里拉貶值而蒙受的損失。
埃爾多安稱，從現(xiàn)在起，任何一位土耳其國民都不需要因為擔心匯率“波動可能抹去所有利息收入”而將里拉存款兌換成外幣。埃爾多安公布的一系列措施還包括：政府提供無本金交割遠期外匯(NDF)這一衍生品工具，幫助出口商緩和匯率波動高帶來的風險；將投資政府發(fā)行的里拉國債所繳納稅率從10%將至零；并且土耳其政府承諾關于個人養(yǎng)老金的國家補貼比例將從5%大幅提升至30%。
在土耳其政府強有力的宏觀調控下，目前來看土耳其經濟正在呈現(xiàn)上漲趨勢，根據(jù)土耳其政府官網(wǎng)信息披露，2021年第三季度，土耳其GDP上升了7.4%。對于外國投資者而言，里拉的貶值，房價的上漲，是投資在增值。同時購買房產之后，其他消費降低，變相降低了投資成本。
土耳其投資入籍項目優(yōu)勢眾多
推動房地產市場
通過投資入籍項目獲得土耳其公民身份是吸引外國人在土耳其購買房產的最大因素之一。
土耳其護照移民法案于2012年年中生效，最初需要通過投資至少100萬美元在土耳其購買房產，在 2018 年，為了促進對經濟的投資并支撐里拉，土耳其公民身份所需的金額降至25萬美元，引發(fā)外國投資者的爭相涌入。
位于歐洲和亞洲十字路口的戰(zhàn)略位置使該國成為理想的區(qū)域商業(yè)中心，疫情之下，土耳其投資入籍項目依然堅挺和倍受歡迎，被視為安全港口的土耳其房地產業(yè)仍然是海外投資的優(yōu)先選項。
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