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|開盤時售樓部爆滿，過了幾年，一棟三十多層的樓房沒有幾個亮燈的

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售樓部真有“托”嗎？我發現只要有人拍售樓部人多的照片或視頻 ， 就會有這樣的留言：“在哪啊？還要托嗎？” ， “200塊一天我去呀” 。 首先我負責任的告訴大家 ， 目前階段這種售樓部熱賣的搶房的 ， 照片視頻一般是假的 ， 但并不需要200塊請托 ， 這就是外行看內行了 。

【|開盤時售樓部爆滿，過了幾年，一棟三十多層的樓房沒有幾個亮燈的】

話說如果請10個托 ， 有那么1-2個嘴巴不嚴實的 ， 傳出去了也不好聽 ， 不是嗎？送個米送個油 ， 爹爹婆婆 ， 或者沒事干得人自然就來了 ， 這伙人通過群消息相互傳遞這種領禮品的信息相約在一起已經是很成熟了 。 再請一波經紀人 ， 搞個誓師大會 ， 送箱蘋果橙子啥的 。 這氛圍感一下子就拉滿了 。 話說當年沛貓還被公司借調到杭州 ， 為那邊開盤項目搞支援 。 那邊還有為了領認籌禮品還去認籌的群體 ， 咱們孝感暫時沒有托愿意付出這個成本 。



再就是過年這個階段 ， 大家要特別注意 ， 他們會刻意制造折扣隨時收回的緊張感 ， “我告訴你啊 ， 我們今年的營銷任務其實早就達標了 ， 這個價格只是為了回饋老客戶的 ， 一般人呢？還沒有” 。 然后欲擒故縱地說：“你買不買我也無所謂 ， 反正過了今天這個折扣就沒有了” 。 要聽到類似的話你就要警惕了 ， 什么過了今天就沒了 。 什么特價房 ， 銷控表 ， 包括聊天記錄 ， 這些通通都是假的 。 現在真實的備案情況在房管局的官網可以查到 ， 一般項目備案都很及時 。




甚至有些套路 ， 只有少數管理層知道 ， 基層員工都蒙在鼓里 ， 說白了 ， 自己人也要套路啊 ， 開發商會告訴員工 ， 過年啦 ， 讓你們加班也辛苦了 。 為了回饋大家呢 ， 給你們申請了一批特惠房源 ， 很便宜 ， 要不你們內部或者是親戚朋友消化一下？不買也可以讓下面的客戶買對吧？其實這些房源可能就是工抵房 ， 套路真的多到防不勝防 。



買房是事關半輩子的大事 ， 你要有足夠的判斷能力 ， 不然很容易被蒙蔽和洗腦 。 沛貓在開發商從業了十一年 ， 售樓部可以說及所有商業套路為題的場所 ， 所以從進門的那一刻起 ， 從沙盤到示范區再到樣板間 ， 你所見到的 ， 接觸到的 ， 都是開發商想讓你看到的 ， 而且屁股決定腦袋哦 ， 沒有哪個銷售員會說自己的項目不好 ， 如果有 ， 他已經被開除了 。 你在售樓部接觸到的人或物 ， 所有的一切都只有一個目的 ， 就是讓你迅速的掏錢成交 ， 哪怕就是在你理智思考的時候 ， 突然敲幾下假鑼 ， 砸幾個假金蛋擾亂你也是流程當中的 。 所以 ， 大家千萬不要被表面的營銷套路所左右 ， 保持一顆冷靜的心 ， 搞清楚自己到底要的是什么 ， 才能找到真正適合自己的項目 。

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