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西安|41宗地塊破萬！2022西安樓市號角已吹響( 六 )

房價西安樓市


羿日置業(yè)項目：地樓面價17124元/㎡ ， 目前項目暫無消息 。
德歐置業(yè)項目：土地樓面價16786元/㎡ ， 目前項目暫無消息 。
上實啟元項目：土地樓面價15104元/㎡ ， 目前項目暫無消息 。
三迪世園府項目：土地樓面價15755元/㎡ ， 目前項目規(guī)劃已出 ， 暫未入市 。
德美置業(yè)項目：土地樓面價14919元/㎡ ， 目前項目暫無消息 。
作為主城區(qū)內一個成熟的板塊 ， 曲江大明宮板塊也有4宗地樓面地價破萬 。
主要還是在于區(qū)域的發(fā)展成熟度 ， 而萬科、龍湖、融創(chuàng)、恒大、正榮、陽光城、中南等品牌房企的聚集 ， 也充分證明了區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿?。
曲江大明宮板塊4宗地
華宇·錦繡長安：土地樓面價10942元/㎡ ， 目前已售罄 ， 最后批次參考價格1.9萬/㎡ 。
龍湖：土地樓面價10606元/㎡ ， 目前項目暫無消息 。
金茂：三次集中土拍中中國金茂摘得 ， 兩宗地樓面地價分別為10871元/㎡、10930元/㎡ ， 目前項目尚未亮相 ， 但根據土拍約定 ， 兩宗地未來入市最高毛坯售價分別在2.45萬/㎡、2.5萬/㎡ 。
航天新城同樣有4宗地萬元地 。 綠城·春和印月是去年新添的一宗 。 發(fā)展?jié)摿Σ粩啾虐l(fā)的航天新城 ， 越來越被市場所看好 。
航天新城有4宗地
招商華宇·長安璽：土地樓面價13860元/㎡ ， 等待價格備案 ， 即將入市 。
綠城·春和印月：土地樓面價11069元/㎡ ， 目前暫無消息 。
藍光恒志·芙蓉觀辰：土地樓面價11994元/㎡ ， 等待價格備案 ， 即將入市 。
融創(chuàng)·攬月府：土地樓面價11789元/㎡ ， 參考價格2.64萬/㎡ ， 目前在售中 。
曲江新區(qū)共有2宗 ， 2021年西安土拍第一貴也在這里 ， 該地塊位于曲江二期核心板塊 ， 是曲江當下及未來發(fā)展的核心 。 當時吸引了15家知名房企 ， 經過激烈競拍后 ， 由曲江大明宮置業(yè)以21.5億元成交總價拿下 ， 創(chuàng)下了土拍新高 。
曲江新區(qū)2宗
曲江大明宮置業(yè)：土地樓面價24325元/㎡ ， 目前項目暫無消息 。
曲江·啟夏里：土地樓面價14063元/㎡ ， 是蘭科實業(yè)所摘得地塊 ， 目前項目規(guī)劃已出 ， 暫無消息 。
能源金貿區(qū)有1宗 ， 2021年年初 ， 綠城在區(qū)域內以10644元/㎡的單價斬獲能金區(qū)102畝住宅用地 ， 成為區(qū)域樓盤熱議的焦點 。
項目主打精裝小高層和疊拼產品 ， 面積129-200㎡ ， 預計價格25000-28000元/㎡ ， 緊鄰西咸一小一中 ， 適合對教育資源要求較高的改善購房者 。
能源金貿區(qū)1宗
綠城·西安和廬：土地樓面價16044元/㎡ ， 等待價格公示 ， 即將入市 。
灃西新城2宗
華潤置地·灃華九里：土地樓面價12615元/㎡ ， 等待價格公示 ， 即將入市 。
中旅·名門府：土地樓面價10127元/㎡ ， 參考價格2.3萬/㎡ ， 實際成交價略低一些 ， 目前在售中 。
如今 ， 西安各區(qū)域單價“地王”樓面地價在萬元以下的僅剩下港務區(qū)、秦漢新城、高陵、涇河新城 ， 秦漢為數不多的幾個區(qū)域 。
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隨著大量萬元樓面地價地塊項目的入市 ， 很多人開始擔心未來幾年的西安房價會不會大漲？自己還有沒有機會撿漏 。  


其實 ， 西安在集中土拍時就已經限定了未來建成后商品房的毛坯價格 ， 加上價格公示的限價 ， 房價則面臨著“雙限” ，  大漲的可能性很小 。
不過從2021年的三次集中土拍中的萬元地里 ， 我們發(fā)現(xiàn) ， 這些地的毛坯價格基本與目前區(qū)域精裝銷售價格持平 。 其中有部分地塊土拍所限的房價 ， 還略高于區(qū)域精裝房價 ， 可見 ， 房價在做小幅度的上行調整 。
另外 ， 在地價和房價雙限的情況下 ， 房企為了降低開發(fā)成本 ， 入市產品可能會偏向毛坯＋精裝包等方式來銷售 。

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