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西安|41宗地塊破萬！2022西安樓市號(hào)角已吹響( 四 )

房?jī)r(jià)西安樓市


不過從2021年的三次集中土拍中的萬元地里 ， 我們發(fā)現(xiàn) ， 這些地的毛坯價(jià)格基本與目前區(qū)域精裝銷售價(jià)格持平 。 其中有部分地塊土拍所限的房?jī)r(jià) ， 還略高于區(qū)域精裝房?jī)r(jià) ， 可見 ， 房?jī)r(jià)在做小幅度的上行調(diào)整 。
另外 ， 在地價(jià)和房?jī)r(jià)雙限的情況下 ， 房企為了降低開發(fā)成本 ， 入市產(chǎn)品可能會(huì)偏向毛坯＋精裝包等方式來銷售 。
總的來看 ， 隨著萬元地塊的接連入市 ， 意味著今后入市地塊的價(jià)格不會(huì)比現(xiàn)在低 ， 置業(yè)門檻還會(huì)上提 。
所以 ， 如果我們還以原來的預(yù)算買房 ， 可選空間會(huì)越來越??！

西安去年的土地市場(chǎng)價(jià)格讓人看了都會(huì)自閉！
不出意外的話今年又得多搬幾塊磚湊首付了 。
去年 ， 西安僅萬元地就18宗 ， 從2019年截至今日 ， 已誕生41宗萬元地 。
隨著41宗高價(jià)地陸續(xù)入市！現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格局勢(shì)將被打破 。
那么 ， 41宗萬元地的曝光意味著什么？？？

01
地價(jià)正綁架西安樓市的房?jī)r(jià) ， 一路向高 。
地價(jià)跟房?jī)r(jià)是相互成就的 。 面粉漲價(jià) ， 那么面包哪有不漲的道理 。 即使西安在地塊出讓時(shí)就標(biāo)明了最高售價(jià) ， 但最終給到市場(chǎng)的價(jià)格也不低 。
回看西安樓市的發(fā)展史上 ， 土拍作用在房?jī)r(jià)上的力量不容小覷 。
2016年 ， 是西安房?jī)r(jià)的分水嶺 ， 融創(chuàng)以168.11%溢價(jià)率拿下東二環(huán)陜建機(jī)廠地塊 ， 成為當(dāng)時(shí)的地王 。 其開發(fā)的融創(chuàng)壹號(hào)院 ， 是西安代表性的大平層作品 ， 2017年底入市 ， 均價(jià)2萬/㎡ ， 由此西安進(jìn)入了轟轟烈烈的漲潮期 。

2018年 ， 金泰以樓面價(jià)9770元/㎡摘地青龍寺板塊388畝商住用地 ， 這也是當(dāng)時(shí)最高樓面價(jià) 。
進(jìn)入2019年 ， 西安土拍迎來了歷史性的轉(zhuǎn)折點(diǎn) 。 2019年3月21號(hào) ， 高新地產(chǎn)分別以13482元/㎡、13300元/㎡的樓面價(jià)拍得高新區(qū)軟件新城的兩宗住宅用地 ， 自此西安正式邁入萬元地時(shí)代 。
之后的兩年里 ， 萬元地就像雨后春筍般遍地開花 。

如今 ， 軟件新城、高新CID、草堂基地、航天新城、浐灞生態(tài)區(qū)、曲江大明宮、曲江新區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、能源金貿(mào)區(qū)、灃西新城等地遍布萬元地 。

似乎沒有高地價(jià) ， 都不好意思說我們這是高端盤 ， 直到2021年 ， 西安樓市最高樓面價(jià)飆到了2.39萬元/㎡ ， 與豪宅房?jī)r(jià)對(duì)等 。

02
面對(duì)這一宗宗高價(jià)地 ， 人們難免焦慮 ， 怕現(xiàn)在不買以后高攀不起 。 畢竟一個(gè)地王的誕生 ， 可能是偶然 ， 但一群地王扎堆在同一區(qū)域的出現(xiàn) ， 則會(huì)扭轉(zhuǎn)整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià) 。
軟件新城、高新CID、航天新城、浐灞生態(tài)區(qū)諸多項(xiàng)目用熱銷已經(jīng)向我們驗(yàn)證了這個(gè)道理 。
但我想說 ， 不管“地王”多貴 ， 跟我們普通人關(guān)系并不大 。

很多人的印象里 ， “地王和樓王”就像一對(duì)雙胞胎兄弟 。 但大家忽略了一個(gè)前提 ， 就是市場(chǎng)行情 ， 如果遇到市場(chǎng)降溫或是橫盤期 ， 這些地塊的入市和銷售周期也將無限拉長(zhǎng) ， 兩三年或許時(shí)間更長(zhǎng) 。

再者中國(guó)的樓市 ， 歸根結(jié)底還是政策市場(chǎng) 。
土拍的地價(jià) ， 房子的備案價(jià) ， 這些都不是房企說了算 ， 所以大家沒必要太焦慮 。 眼下樓市的主體仍以剛需為主 ， 高價(jià)地未來入市的購(gòu)買對(duì)象 ， 也是高端改善客群 。
萬元地誕生至今已有3年了 ， 累計(jì)41個(gè)地塊 ， 這些萬元地都分布在哪里 ， 開盤項(xiàng)目又有多少個(gè)呢？
今天 ， 我們來盤點(diǎn)一下 。
03

△樓面地價(jià)破萬地塊列表
如圖所示 ， 西安的高價(jià)地中 ， 有一半以上的項(xiàng)目分布在高新 ， 這不僅得利于高新的硬核產(chǎn)業(yè)以及完善的配套 ， 也得益于絲路軟件城（原軟件新城+魚化寨板塊）、絲路科學(xué)城（原高新CID）、硬科技產(chǎn)業(yè)區(qū)（原草堂工業(yè)園區(qū)）等區(qū)域近兩年帶來的大批供地 。

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