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很多中國(guó)人對(duì)于房子都有一種特殊的情節(jié) ， 中國(guó)人常說：有房才有家 ， 只有擁有自己的房子 ， 才能組建家庭 。 同時(shí) ， 當(dāng)下很多年輕人結(jié)婚的硬性條件就是要求男方有房 ， 所以房子更是成了家家戶戶的必需品 。
而在當(dāng)今的金融環(huán)境下 ，房子不僅僅代表著居住水平 ， 更是與教育資源、投資金融相掛鉤 。 很多人將房子作為商品進(jìn)行交易 ， 通過炒房獲取了巨大的財(cái)富 。 與此同時(shí) ， 炒房也帶來了房?jī)r(jià)的飛漲 ， 很多有住房需求的人反倒買不起房 。
很多買不起新房的人只能轉(zhuǎn)而求其次 ， 選擇二手房 ， 一時(shí)間二手房交易十分火熱 ， 反而超過了很多現(xiàn)房 。 但是二手房市場(chǎng)似乎受到?jīng)_擊 ， 行情異常波動(dòng) ， 這又是怎么一回事呢？
一、二手房不香了？我國(guó)二手房交易量最高的城市有重慶、成都、天津、合肥等重要城市 ， 二手房掛牌量一度超過10萬 。 重慶甚至出現(xiàn)過20萬套二手房的驚人景象 ， 這種情況在此前十分罕見 。
但是 ， 相信很多關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 近期二手房市場(chǎng)有著明顯的變化 。 從前幾年的交易量居高不下 ， 到如今的有價(jià)無市 ， 很多地方的二手房甚至都賣不出去 。
2020年滬深等一線城市二手房市場(chǎng)異?；鸨?， 很多優(yōu)質(zhì)地區(qū)的房源幾乎是瞬間秒光 。 但是從現(xiàn)在的行情來看 ， 一線城市二手房交易量大跌 ， 從交易量上萬直接跌到2000 。 與此同時(shí) ， 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看 ， 在調(diào)查的70個(gè)城市中 ， 近半數(shù)都出現(xiàn)了環(huán)比下跌 ， 這是讓很多炒房人沒有想到的 。
所以我們可以知道 ， 如今的二手房市場(chǎng)已經(jīng)今非昔比 ， 從當(dāng)初購(gòu)房者的一房難求 ， 到現(xiàn)在的炒房者著急出售 ， 這也預(yù)示了樓市已經(jīng)迎來了新的轉(zhuǎn)折點(diǎn) 。 那么 ， 為什么二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這樣的變化 ， 會(huì)越來越難買了呢？
二、二手房難賣的原因第一 ， 很多二手房主 ， 尤其是手中握有多套房的人想要在二手房上撈一筆 ， 所以不愿意在二手房上讓出太多的價(jià)格 ， 這就直接造成了二手房成交量下降 。 并且現(xiàn)在很多開發(fā)商為了刺激新房的交易量 ， 加快資金回籠 ， 所以都會(huì)有優(yōu)惠政策 。 所以導(dǎo)致部分地區(qū)的新房?jī)r(jià)格反而低于二手房 ， 這就導(dǎo)致購(gòu)房者的選擇發(fā)生了變化 。
第二 ， 根據(jù)央行政策的相關(guān)調(diào)整 ， 如今銀行居民貸款的比例不能超過新增貸款總數(shù)的30% 。 這就導(dǎo)致銀行不得不提高二手房貸款的門檻 ， 無論是申請(qǐng)時(shí)間還是貸款難度都有所增加 ， 很多地區(qū)甚至對(duì)于房齡超過20年的老房子已經(jīng)停止放貸 。 貸款難度增加 ， 費(fèi)用增加 ， 自然對(duì)于二手房交易造成阻礙 ， 這也是不少人選擇新房的主要原因 。
第三 ， 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了一段快速發(fā)展的時(shí)期 ， 很多有錢人囤積了大量的房產(chǎn) ， 我國(guó)近40%的家庭都擁有兩套房產(chǎn) 。 再加上現(xiàn)在的新生兒出生率下降 ， 人口減少的趨勢(shì)是必然的 ， 如今的房子明顯是供大于求的 ， 所以買房的熱潮也已經(jīng)過去了 。
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