不虧的話，那么我們就要找出盈虧的平衡點所在。盈虧的平衡點在于你這5年內所支付的成本不低于你的售價
五年內的成本
你持有這個房子，五年內支付成本主要有三部分，一部分是首付，另一部分是每個月的月供金額，還有一部分為購房費用。
1、月供金額
月供金額要考慮的因素有以下幾個：本金、期限、利率以及還款方式，由于不知道你的貸款利率和還款方式，所以我們只能以最常見的方式進行估算。
利率以目前普遍的基準上浮10%（即5.39%為例計算），還款方式以等額本息為例，則5年（60期）你累計的還款金額為：6816.89*60=409013.4元；
2、資金成本
你的50萬元首付款，如果沒有購買房子，在銀行里，那么他是可以產生利息的，我們4.5%的利率計算，那么五年后的本息合計為：50*4.5%*5+50=61.25萬元。
每期還款的房貸金額6816.89元，如果你沒有歸還房貸，而是放在銀行里，也是可以產生利息的，不過這個分期支出，目前沒有具體的計算公式，總共5年，我們粗略的以中間值2.5年計算，利率取值2.5%就好，那么這40.9萬元，若沒歸還房貸，五年內的本息合計：40.9+40.9*2.5%*2.5=43.46萬元。
3、購房費用
【 還款方式|150萬的房子，貸款1百萬，分期20年，5年后賣多少錢才不虧】購房費用主要是交房時的要繳納的公維金、契稅，以及持有期間的物業費、公攤水電費等，150萬元的房子，我們粗略簡單的取值3萬元就好。
4、賣房時總成本
要賣房之前，你必須要結清貸款，如下圖所示，5年后的此時你剩余的貸款金額為：840286.79元。所以實際賣房時，你在這五年里總共付出的成本為：61.25+43.46+3+84.03=191.74萬元。
房子收益
五年內你一共支付的成本為191.74萬元，因此理論上你的房子售價不得低于這個金額，否則你這筆投資就是虧損的；當然如果你房子有出租或者你自住減少了房租，這部是你持有房子的收益，是可以扣除的，比如這部分為10萬元，那么你實際支出的成本就變為了181.74萬元，這時候只要你的售價不低于這個數，你就不算虧。
不過由于現在開發商賣的都是期房，買房后等到交房往往都一兩年過去了，而無論出租或者自住都還是需要簡修及購置家具，這方面來考慮的話，這些投資可能已經超過房租收入了。因此打算交房后短期內出售的就不要在考慮租金這些問題了。
總結
上述計算的前提還是交易稅費都是買方繳納，否則你的成本更高，現實中很多賣房的人沒有去詳細計算這些成本，只是簡單的以買房時總價多少，賣房時總價多少即簡單地認為賺與虧（比如買房時房價150萬元，賣房時180萬，就認為自己是賺了），這是錯了，最少資金的時間成本都沒有考慮，所以賣房時一定要仔細算算，不要白白花了五年做無用功。
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