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公攤|買(mǎi)改善房：兩梯四戶(hù)，帶連廊的戶(hù)型怎么樣？

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公攤|買(mǎi)改善房：兩梯四戶(hù)，帶連廊的戶(hù)型怎么樣？

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【公攤|買(mǎi)改善房：兩梯四戶(hù)，帶連廊的戶(hù)型怎么樣？】公攤|買(mǎi)改善房：兩梯四戶(hù)，帶連廊的戶(hù)型怎么樣？

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#兩梯四戶(hù) ， 帶連廊的戶(hù)型怎么樣#
市面上常見(jiàn)的兩梯四戶(hù)帶連廊的樓棟 ， 一般都是塔樓 ， 雖然在改善房市場(chǎng) ， 一梯兩戶(hù)的板樓、南北通透是更優(yōu)化的選擇 ， 但是如果考慮到性?xún)r(jià)比 ， 兩梯四戶(hù)作為一般的剛改、首改也并不是沒(méi)有需求 。
況且 ， 現(xiàn)在兩梯四戶(hù)的塔樓 ， 如果搭配連廊的設(shè)計(jì) ， 同樣可以做到南北通透 ， 采光不受影響 。

但是 ， 兩梯四戶(hù)+連廊 ， 作為一種樓層布局 ， 有其一定的優(yōu)勢(shì) ， 也就有其相對(duì)的劣勢(shì)：
1、優(yōu)勢(shì)：價(jià)格親民兩梯四戶(hù)帶連廊的布局 ， 價(jià)格方面是要比那種一梯兩戶(hù)、南北通透的板式樓 ， 更親民一些的 ， 畢竟 ， 容積率都不一樣 ， 未來(lái)轉(zhuǎn)手面對(duì)的市場(chǎng)受眾更廣泛 ， 包括剛需、剛改、首改都可以接受 。
兩梯四戶(hù)的戶(hù)型 ， 比較常見(jiàn)的都是兩邊端戶(hù)是大戶(hù)型 ， 中間兩家中間戶(hù)相對(duì)面積小一點(diǎn) ， 所以產(chǎn)品層次豐富 ， 可根據(jù)預(yù)算選擇適合自己的戶(hù)型 ， 而一梯兩戶(hù)通常都是大戶(hù)型的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ， 對(duì)預(yù)算方面要求比較高 。

2、優(yōu)勢(shì)：公攤適度兩梯四戶(hù)的公攤面積 ， 其實(shí)一般是不超過(guò)24%的 ， 當(dāng)然也要看樓層高低 ， 樓層越高、電梯越多、樓梯設(shè)計(jì)為剪刀梯 ， 公攤越大 ， 常見(jiàn)的也就是在14%到24%之間 。
而在一梯兩戶(hù)的板式結(jié)構(gòu)而言 ， 公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)可能要比兩梯四戶(hù)更大一些 ， 得房率沒(méi)那么高 。
洋房的公攤相對(duì)比較低 ， 主要是因?yàn)闃菍拥?， 7層以下（多層住宅）大致是在7－12％ ， 而小高層7~11層的公攤一般是10~20% 。
當(dāng)然 ， 要說(shuō)兩梯六戶(hù)、兩梯五戶(hù) ， 公攤一般是要比兩梯四戶(hù)更低的 ， 但是在容積率和等電梯時(shí)長(zhǎng)方面 ， 就和改善的關(guān)系沒(méi)那么大了 ， 兩梯四戶(hù)的梯戶(hù)比 ， 既能照顧到公攤的適中 ， 又能平衡改善的需求 。
3、優(yōu)勢(shì)：朝向方面有更多選擇兩梯四戶(hù)帶連廊 ， 因?yàn)槊繉訕窃O(shè)計(jì)的有4戶(hù)人家 ， 一般在樓棟的朝向上 ， 都要考慮周全一些 ， 可以在朝向上偏向東南或者西北 ， 兼顧各家各戶(hù)的采光 ， 就不像一梯兩戶(hù)的那種只能正南正北的南北朝向（價(jià)格貴） ， 或者正西正東（陽(yáng)光分配不均衡） ， 旱的旱死 ， 澇的澇死 。
兩梯四戶(hù)在朝向上的多種選擇 ， 一方面可以反饋到價(jià)格低廉上來(lái) ， 另一方面也讓購(gòu)房人有更多的挑選余地 ， 這當(dāng)然也意味著未來(lái)的流通性可能會(huì)更好 ， 因?yàn)槊嫦虻氖鼙姼鼜V 。

當(dāng)然 ， 事物都是有兩面性的 ， 兩梯四戶(hù)帶連廊的戶(hù)型 ， 有利也有弊 ， 其劣勢(shì)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、劣勢(shì)：中間戶(hù)的隱私問(wèn)題一般而言 ， 帶連廊的樓層布局 ， 連廊的設(shè)計(jì)就是為了中間戶(hù)的南北通透和采光 ， 但是這也帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題 ， 就是走在連廊上的鄰居 ， 可以通過(guò)中間戶(hù)的采光面 ， 看到中間戶(hù)業(yè)主家里的情況 ， 所以 ， 中間戶(hù)業(yè)主的隱私幾乎是一覽無(wú)余 ， 如果拉上窗簾 ， 又和采光、通風(fēng)的設(shè)計(jì)初衷相沖突 。
所以這就是很多人選擇兩梯四戶(hù)帶連廊 ， 寧可多花一些錢(qián)買(mǎi)戶(hù)型面積更大的邊戶(hù)的原因之一 ， 中間戶(hù)的隱私和采光面是有一定的矛盾和尷尬存在的 。
2、劣勢(shì)：連廊區(qū)域的安全性連廊的設(shè)計(jì) ， 一個(gè)考量因素就是為了中間戶(hù)的南北通透 ， 所以 ， 一般連廊都是半開(kāi)放式的 ， 而這也帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題 ， 那就是通過(guò)連廊的安全性問(wèn)題 ， 特別是在雨雪天氣 ， 連廊地面濕滑 ， 需要經(jīng)過(guò)連廊回家的兩邊端戶(hù) ， 或者是有小孩在連廊嬉戲 ， 都可能因?yàn)榈孛鏉窕瑤?lái)安全隱患 。

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