【香港|港資房企逢低入市 趁機搶地】
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中國民營房地產(chǎn)企業(yè)大多都在面臨著錢荒的煎熬 ， 但這么一批企業(yè)反而在不斷地加碼拿地 ， 除財大氣粗的國資企業(yè)外 ， 近期一些具有港資背景的房企在內(nèi)地頻頻出手參與拍地、拿地 。
回顧港資在參與中國房地產(chǎn)發(fā)展的進程中 ， 港資房地產(chǎn)企業(yè)與內(nèi)地房企的投資模式不盡相同 ， 可以說是節(jié)奏恰恰相反 。 當內(nèi)地房地產(chǎn)市場火熱之際 ， 港資房企往往采取回避的態(tài)度 ， 不投資拿地；當內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行趨勢的時候 ， 趁著土地流拍、地價不高 ， 港資房企就會逆勢出手投資拿地 。
香港恒隆集團副董事長陳文博去年都是在考察內(nèi)地的房產(chǎn)項目 ， 他坦言 ， 現(xiàn)在各地的土地收入減少 ， 內(nèi)地的房企也面臨著重重的財務困境 ， 反而恒隆可以借此機會以比劃算的價錢買下一些土地 。
號稱香港“四大家庭”之一的鄭氏集團 ， 其旗下的地產(chǎn)公司新世界集團在去年就將新世界中國地產(chǎn)有限公司的總部選址在廣州 ， 此舉向外界釋放出新世界地產(chǎn)將重倉加碼內(nèi)地房產(chǎn)項目 。 新世界集團在去年9月就以70億元一舉拿下了廣州舊村改造項目 ， 又在12月 ， 一口氣拍下了大灣區(qū)的三處地塊 。
嘉里建設有限公司于本月4日成功拿下了上海黃浦的一宗土地 ， 標的總價達到了133.29億元 。 另一家港資房企瑞安于去年12月與武漢城建同共聯(lián)手 ， 以165.2億元拿下了武漢武昌的一處項目用地 。
香港企業(yè)大多都經(jīng)歷過98年和08年的金融危機 ， 因此在投資過程中往往都相對保守和謹慎 ， 與內(nèi)地房企相比 ， 港資房企的杠桿率也較低 。 其次 ， 香港公司在投資上都會準確看準時機 ， 低價出手入市 ， 逆勢操作經(jīng)驗相當豐富 。 再者就是 ， 香港公司在內(nèi)地的投資布局 ， 一般都是選擇他們比較熟悉的市場 ， 一二線城市、長三角及大灣區(qū)都是他們投資布局的首選區(qū)域 ， 普遍不會觸及對于他們相對陌生的三四線城市 。 在當前的中國房地產(chǎn)市場環(huán)境下 ， 此舉可謂是相當?shù)拿髦?。
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