很多購(gòu)房者在買房時(shí)，對(duì)于自己市首套還是二套心有疑慮，從而影響購(gòu)房計(jì)劃，那異地購(gòu)房怎樣算第二套？又有那些特殊情況被認(rèn)定為第二套呢？
一、什么是異地購(gòu)房？
【 購(gòu)房者|異地買房算一套還是二套】異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地與所購(gòu)房屋所在地不在同一個(gè)省份，比如戶口所在地在廣西，購(gòu)房所在地在北京。
異地購(gòu)房算二套房嗎？
一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。要分兩種情況考慮： 一.如果購(gòu)房者名下的本地房產(chǎn)是貸款購(gòu)買的,外地再在購(gòu)房,就屬于二套房。因?yàn)槟壳百?gòu)房者貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的,并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。 二.如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買的,由于目前各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng),因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的灰色區(qū)域,這樣的情況是有可能享受當(dāng)?shù)厥滋追康馁J款優(yōu)惠政策。
三、相關(guān)法律
法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
1、首次購(gòu)房使用商貸，再次購(gòu)房使用公積金貸款。
2、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起。
3、父母有住房，給成年子女購(gòu)房。
4、父母有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。
5、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
6、婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
7、名下有商業(yè)公寓貸款記錄，再購(gòu)普通住宅。
8、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。9、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)貸款買房。10、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的再買房按二套。
相信看了這么多，大家一定對(duì)異地購(gòu)房是二套房這件事有了更加清晰的認(rèn)識(shí)，購(gòu)房之前仔細(xì)考量一下自己實(shí)際需求，喜歡文章的給個(gè)關(guān)注。
推薦閱讀
- 高層住宅|剛辭職的售樓部小姐總結(jié)買房經(jīng)驗(yàn)，牢記“15字”，選房有優(yōu)勢(shì)
- 買房|房產(chǎn)證寫誰的名字，不再?zèng)Q定財(cái)產(chǎn)分配關(guān)注4點(diǎn)新規(guī)，后悔也沒用
- 大城市|買房小知識(shí)！三四線城市公寓投資價(jià)值還有嗎？能不能買？為什么？
- 買房者|住建部今年一錘定音，兩類房子將被打入冷宮？別再亂買了
- 落戶|頭部城市搶人計(jì)劃啟動(dòng),未來誰在成都買房?
- 購(gòu)房置業(yè)|售樓小姐說漏嘴：有錢人買房都選這一層，聰明人也跟著買！
- |2022年，該“咬牙買房”還是“盡快賣房”？馬云、曹德旺觀點(diǎn)相同
- 購(gòu)房者|公積金用得上的，“缺錢”也能提？早提早享受，為你省下大把資金
- 中國(guó)人|泰房管家：中國(guó)人在泰國(guó)買房是永久的產(chǎn)權(quán)嗎？
- 購(gòu)房者|1月起，這5個(gè)買房省錢方法值得一試，有人已省下10多萬元