大城市|買房小知識！三四線城市公寓投資價值還有嗎？能不能買？為什么？

2026-04-19 商品房房地產市場投資公寓

【大城市|買房小知識！三四線城市公寓投資價值還有嗎？能不能買？為什么？】很多朋友都問我三四線城市的房子還有沒有投資價值，尤其是公寓到底還能不能買？
#重慶頭條#
其實這個問題是顯而易見的，只是很多朋友不知道具體的原因到底是什么。
所以今天我們就來捋一捋三四線城市的狀況，以及它的公寓為什么沒有投資價值？

重慶樓市投資筆記
重慶地產視野
購買專欄

1，三四線城市的發展狀況。
從我國城市的發展格局來看，三四線城市被統一地稱為小城市，這里的發展狀況相比大城市要差得很多。
一方面三四線城市的產業相對來說比較單一，而且產業結構也不是特別的豐富。
所以在經濟上相對比較落后，因為不能夠提供太多高薪就業崗位，而且好多產業都不算太好。
另外一方面三四線城市目前是處于人口凈流出的狀態，年輕人大部分都去到了省會城市二線城市或者一線城市發展。
沒有年輕人，整個城市的活力就降低了很多，所以這里的房地產市場發展也相對要遲緩一些。
你看看從2019年的時候，很多房企都已經陸陸續續地撤出了三四線城市的市場。
所以整個城市的房地產開發也相對會放慢很多，估計啊，有的新城區要10年甚至更長的時間才能夠慢慢成熟起來。
所以整體上來看，三四線城市的樓市沒有我們想象中的那么好，可能居住屬性大于了投資屬性。

2，三四線城市的公寓沒有投資價值。
那么就非常明顯了，三四線城市的公寓是沒有什么投資價值的，即便是錢再多也盡量不要買。
因為整個三四線城市的房地產市場發展得相對緩慢，像公寓這種特殊的房產類型就更糟糕了。
因為公寓是商業性質的，很多人買來就是以出租為主，比如買來開酒店或者小型的賓館。
而大部分的年輕人才愿意住旅館住賓館，因為他們才有消費的潛力，但是這些年輕人都已經流入大城市了。
所以且不說公寓能不能夠升值，就算是你拿來開賓館收租也不是一個很好的選擇。
因為公寓是商業性質，在首付方面需要付5成比買商品房還要多一些，而且房貸也只能申請10年，壓力相對較大。
所以我一直不建議大家去三四線城市買房，尤其是購買公寓，哪怕是買來自己住也不大現實。
小結：
是的，如果大家對樓市特別的看好，想要投資房地產市場，一定要先選對城市，盡量去大城市。
城市化都已經進入中期的尾聲了，未來樓市會分化的非常嚴重，只有大城市才有房地產市場。
小城市的房子越來越回歸居住屬性了，買來自己住還可以買來投資的話意義不大。
如果你是想投資房地產市場，那么就遠離三四線城市，而且在大城市里面盡量也不要購買商品房，不要購買公寓。

推薦閱讀

上一篇：買房者|住建部今年一錘定音，兩類房子將被打入冷宮？別再亂買了

下一篇：汪希|雪里來雨里去這棟價值1.6億的商業樓趕在年前成功過戶了！