商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，當(dāng)然一般我們享受不到這么低的房貸利率，不同城市的房貸利率會(huì)有一定的上浮，一般上浮10%到20%都屬于正?，F(xiàn)象。根據(jù)各大城市最新的房貸利率數(shù)據(jù)，北京首套房的最低房貸利率為5.20%，二套房最低的房貸利率是5.70%，二套房的房貸利率比首套房高0.5%。0.5%的房貸利率雖然很小，但是貸款的金額比較龐大，又是30年復(fù)利，因此即使是0.5%的微小差別也能省下很多錢。
當(dāng)然有些人可能會(huì)感覺自己買首套房的時(shí)候，房貸利率還是比較高，這是正常的現(xiàn)象，因?yàn)槭滋追糠抠J利率比較低只是相對(duì)于二套房來說的，有些城市首套房的房貸利率也上浮20%以上，因此看起來房貸利率也不低，但是這樣的城市二套房的房貸利率會(huì)更高，相較之下首套房的房貸利率就顯得比較低。
03享受比較低的契稅。首套房的契稅也相對(duì)比較低，如果認(rèn)定是首套房的話，可以享受到一定的契稅優(yōu)惠。過去的契稅規(guī)定如下：90平米以下（含90平米）的商品房，交1%的契稅；戶型面積在90平米到144平米（含144平米）的，稅率可減半交納，按照房屋總價(jià)的1.5%來繳納契稅；戶型面積在144平米以上的，契稅稅率按照3%來征收。二套房的契稅一般按照房屋總價(jià)的3%來征收。對(duì)于首套房購房者來說，契稅方面就可以省下一筆錢。
不過按照2020年最新的契稅規(guī)定：個(gè)人購買家庭唯一住房，面積在90平米以下（含90平米），交1%的契稅，面積在90平米以上的，按照房屋總價(jià)的1.5%來征收契稅。對(duì)于個(gè)人購買第二套改善型住房，90平米以下（包含90平米）依然按照1%的稅率來征收，面積在90平米以上，按照2%的稅率來征收（北上廣深除外，北上廣深二套房按照3%來征收）。三套及三套以上契稅按照3%到4%來收取。不管是過去的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)還是2020年契稅最新的征收標(biāo)準(zhǔn)，購買首套房都能省下一筆錢。
如果還有首套房的購房資格，一定要好好珍惜首套房給你帶來的優(yōu)惠。首套房的優(yōu)惠政策是國家的福利政策，有助于剛需降低購房成本，同時(shí)也能避免炒房客低成本炒房。
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