有些人可能會(huì)產(chǎn)生一個(gè)疑問：為什么現(xiàn)在一套房子基本上都超過100萬，很多家庭還是能買得起房子，并且很多都是非常普通的家庭？其實(shí)這就離不開國(guó)家的首套房政策，首套房購(gòu)房政策就是專門為剛需購(gòu)房者準(zhǔn)備的，讓剛需購(gòu)房者以最低的成本和壓力，購(gòu)買一套屬于自己的房子。首套房政策本質(zhì)上就是為了照顧剛需買房而推出的，因此雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，但是在首套房的政策下，剛需只需要出一部分首付就可以買到房子，并且享受最低的房貸利率，讓剛需買房變得更加容易。
舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，一個(gè)家庭買一套100萬的房子，如果夫妻雙方一年能攢下10萬，即使不考慮房?jī)r(jià)上漲的各種因素，也需要10年才買得起房子。如果利用首套房的購(gòu)房資格，可以先支付30%的首付，這樣3年就可以買房，讓這些剛需家庭能夠更快實(shí)現(xiàn)有房可住。關(guān)于首套房子該如何判定，一般而言是以家庭為單位的，筆者查了一下相關(guān)規(guī)定，依照《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》可以知道：
明確對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
也就是說即使家庭購(gòu)買過一套房子，只要名下沒有貸款，依然可以認(rèn)為是首套房。如果全款買房，名下本來就沒有貸款，或者開始是貸款買房，后來貸款已經(jīng)結(jié)清，也可以享受首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。當(dāng)然首套房的認(rèn)定情況非常多，如果對(duì)自己是否還有首套房購(gòu)房資格還抱有疑問，可以在評(píng)論區(qū)提出自己的問題。下面我們一起看一下首套房到底享受哪些優(yōu)惠政策。
01享受較低的首付比例。【 首付|如果你還有首套房購(gòu)房資格，那么恭喜你，將會(huì)享受到3大優(yōu)惠】現(xiàn)在買房首付比例基本都是30%，當(dāng)然也有少數(shù)城市還是20%，但是我們要弄清楚，這種首付比例只有首套房的購(gòu)房者才能享受到。也就是說基本上只有剛需購(gòu)房者才能享受到這么低的首付比例，炒房客是無法享受的。
對(duì)于炒房客而言，名下一般有好幾套房子，再買房的時(shí)候就不能享受首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，買房的首付比例相對(duì)較高。二套房的首付比例一般都不是固定的，并且每個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但有一點(diǎn)可以確信，就是二套房的首付比例要高于首套房。
根據(jù)2020年10月的各大城市的首付比例數(shù)據(jù)，北京首套房首付比例為35%，二套房首付比例為80%；上海首套房首付比例為35%，二套房首付比例為70%；廣州首套房首付比例為30%，二套房首付比例為70%；廣州首套房首付比例為30%，二套房首付比例為70%。一線城市二套房的首付比例有點(diǎn)高，大多數(shù)城市二套房的首付比例為40%到60%之間。首套房和二套房的首付比例可以看出，首套房購(gòu)房可以享受比較低的首付比例，購(gòu)房門檻比較低，有助于剛需盡快買房。
02享受較低的房貸利率。首套房的首付比例比較低是我們直觀可見的，對(duì)于房貸利率可能很多人并不在意，事實(shí)上很多首套房的購(gòu)房者在默默地享受首套房比較低的房貸利率。我們?cè)谫I房的時(shí)候都會(huì)向銀行貸款，如果購(gòu)買100萬的房子，首付比例是30%，也就意味著需要向銀行貸款70萬，房貸利率就是這70萬的貸款利率，可以說貸款利率的高低直接決定了后期還款的數(shù)額。
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