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汽車|2022樓市的兩副面孔：中部大省降首付，東南沿海準備對住宅征稅

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汽車|2022樓市的兩副面孔：中部大省降首付，東南沿海準備對住宅征稅

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汽車|2022樓市的兩副面孔：中部大省降首付，東南沿海準備對住宅征稅

2022年的房地產 ， 有兩幅面孔 。
人口流出、房價下跌壓力大、購買力匱乏的城市 ， 正在想盡辦法 ， 發錢、補契稅甚至降首付 ， 刺激買房的意愿 。
人口集聚 ， 住宅用地極度稀缺的城市 ， 也正在費盡心力 ， 用限購限貸、參考價甚至房產稅 ， 建立長效機制 ， 壓制投機情緒 。
千城千面的時代 ， 已經到來 。
先說第一幅面孔：刺激買房 。
1月26日 ， 安徽發了春節促銷費的通知 ， 其中明確提到：引導房產、汽車、家電銷售企業進入春節消費旺季 ， 通過贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式 ， 擴大大宗商品消費 。
【汽車|2022樓市的兩副面孔：中部大省降首付，東南沿海準備對住宅征稅】你看 ， 居民的大宗消費 ， 也就這三大件：車子、房子、家電 。
車和家電就不說了 ， 跟房子比起來也就是毛毛雨 。

關鍵詞 ， 是“降低首付比例” 。
摳字眼的話 ， 安徽是本輪房地產調控周期里 ， 首個正式提出“降首付”的省份 ， 信號意義重大 。
降首付這個詞 ， 輕易不出現 ， 一旦出現 ， 在我們有限的記憶里 ， 都會引領房地產市場強勁的上漲浪潮 。
首付下降 ， 相當于購房杠桿上升 ， 靠低首付撬動巨大的房產市值 ， 上車門檻降低 ， 必然會激增不少購房需求 。
2015-2017房地產大牛市 ， 源頭就是降首付 。
2014年“930” ， 放松信貸 ， 下調首套房首付比例和利率下限；隨后重啟降息和降準 。
2015年“330” ， 降低二套房首付比例；營業稅免征年限5年改2年 。
2015年“930” ， 再次下調首套房首付比例 ， 10 月 ， 再度降息降準各一次；
隨后 ， 2015年商品房銷售面積和銷售額分別實現7.5%和15.3%的正增長 ， 2016年 ， 泡沫開始滋生 ， 搶房潮、房價翻倍的城市比比皆是 。
與7年前不同的是 ， 這次 ， 是地方上首次正式提出“降首付”這三個字 ， 安徽相當于打了頭陣 。
效果如何 ， 還有待檢驗 ， 但有一點：跟7年前肯定沒法比 。
畢竟那時候居民負債水平普遍比較低 ， 城鎮化也是“棋至中盤” ， 各大城市之間還沒有爆發“搶人大戰” ， 而且是全國層級的首付調降、利率下調 。
現在 ， 經歷了棚改之后 ， 隨便一個四線城市 ， 百萬市值的房子就需要30多萬的首付 ， 就算首付降到了20多萬 ， 不想買、買不起的人 ， 還是不會考慮買房 。
再來說第二幅面孔：打擊投機 。
這兩天 ， 有個城市讓大家浮想聯翩：廈門 。
1月26日 ， 廈門統計局發了《2021年房地產開發投資運行分析》 ， 就這么一個非常普通的稿子 ， 愣是被媒體挖掘出一句極具分量的話 ， 文中提到：
做好房地產稅試點落地廈門的前期準備工作 ， 以防止全市房地產市場出現大的波動 。
好家伙 ， 直接承認要準備房地產稅落地 ， 這樣的話 ， 還從來沒見哪個城市說過 。
不過 ， 1月28日下午 ， 這篇文章就被撤下了 ， 存活的時間還不到兩天 。
原因是什么？
其實 ， 文章里都說了：防止全市房地產市場出現大的波動 。

房地產稅試點城市會花落誰家 ， 整個市場都在猜 。
按規定 ， 試點期是5年 ， 條件成熟的時候 ， 就在全國范圍內以法律形式落地 ， 按財政部的安排 ， 2022年將會繼續推進房地產稅試點 ， 大概率會落地 。

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