1. 首頁 > 云知道 > >

小產權房|改善選擇，永遠不止北外灘！( 二 )

宅基地小產權房



招商外灘璽基本已經確定會在2022年首批次中亮相 ， 最后133套房源 ， 推出3-4房的改善產品 。
招商虹璽有著90平米的小戶型 ， 對于預算千萬出頭的置業者來說值得考慮 。
02.黃浦 ， 城市更新的賽道
11.5萬的價格 ， 在上海置業 ， 能算是高端置業么？
答案明顯是否定的 。

要說是豪宅板塊 ， 老盤市中心的黃浦肯定能占一席之地 。
五批次中的綠地外灘中心 ， 集合了商務、住宅于一體 ， 還修繕了商船會館、天主教堂等具有歷史價值的文化遺址 。
華潤外灘九里、綠城黃埔灣等都是一線臨江的豪宅；
可以說 ， 現在的城市更新是未來改善級新房誕生的最主要途徑之一；
未來豪宅的涌現 ， 還是要看黃浦之后三年的城市更新 。
不過去年一整年 ， 黃浦的供應數鳳毛麟角；
2021年 ， 上海合計房源數83028套 ， 284張證中 ， 黃浦只有4個項目入市；占比只有可憐的1.4% 。


其實早在去年6月的時候 ， 黃浦區的土地推薦會上就推出了17宗優質經營性地塊 ， 將在未來的三年內出讓；
基本都包含了歷史風貌建筑以及城市舊改更新；
涵蓋了外灘、北京路、南京路、金陵路、豫園、新天地、董家渡眾多核心板塊 ， 可以說是上海最為稀缺的核心資源 。


包括近期嘉里建設133.29億拿下的金陵東路首批商住辦地塊 ， 另外已經有部分地塊規劃信息已經公示 。 【小產權房|改善選擇，永遠不止北外灘！】
嘉里金陵東路地塊
競得人：嘉里建設
老城廂及周邊地區64-67、70-73、198、200-3街坊
該地塊以商辦為主 ， 約占73% ， 住宅約占23% ， 將重點保護金陵東路騎樓街道和沿街界面 ， 同時沿金陵東路保留一定厚度的低層連片區 ， 保留歷史尺度 。
建筑最大限高240米 。 風貌肌理區將不低于項目總用地的70% 。
地塊大致位置如下：


新昌路1&7號地塊
7號地塊離人民廣場直線距離只有約500米 ， 向西過成都北路不遠處就是13號線自然博物館站 。
1&7號地塊大致位置如下

1號地塊以高層建筑為主 ， 7號地塊是低密建筑 。


目前看有可能是44層的超高層住宅（以實際為準）：
7號地塊作為歷史風貌保護街坊 ， 建筑限高為12米 ， 大概率是別墅產品了 。
綠城房地產（董家渡2/3地塊）
董家渡2/3號地塊由綠城黃浦灣的開發主體華浙外灘置業（綠城房地產集團主投資）來操刀 ， 與已經建成的綠城黃浦灣（董家渡11號地塊）為同一主體 。
地塊大致位置如下：

地塊設計方案如下 ， 合計將建設4棟29層的住宅 。 總套數不會超過300套 。
隨著市中心土地資源的不斷減少 ， 每一個新房都顯得彌足珍貴；而對于豪宅的定義 ， 可能終究都不會有一個準確的定義；
城市更新之后與時代共同發展的產物 ， 體現不僅僅是價格 ， 更是一種對于不可再生資源的珍惜與典藏 。
03.楊浦 ， 東外灘的規劃&產業加持
六批次 ， 首創天閱濱江項目的入圍達到了90.78分的高分；
項目房源數較少以及地理位置比較優越 ， 這可能是項目熱度較高的兩個表面的原因；
從第五批次開始 ， 楊浦新房就陸續入市 ， 而且從市場反應來看來熱度都不錯；


保利天匯趕上了五批次內環內的項目神仙打架的一批；15個均價超10萬的項目同期入市 ， 60.88分成績單算不錯了；
仁恒海上源首開之前的蓄客時間較短 ， 而且樣板房等社區打造并未對外公示 ， 第二期入市的時候分數直接上漲20分+；

推薦閱讀