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|房產稅即將來臨！國家稅務總局一號文件：全國房產年內聯網

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今天刷到文章 ， 講國家稅務總局2022年的一號文件：《國家稅務總局 自然資源部關于進一步深化信息共享 便利不動產登記和辦稅的通知》 。
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5172035/content.html
【|房產稅即將來臨！國家稅務總局一號文件：全國房產年內聯網】網上的文章分析說 ， 這個文件是為房產稅推出做準備的 。





如上截圖 ， 這篇文章來自新華網：不動產登記已全國聯網 ， 房產稅漸近？
http://www.xinhuanet.com/fortune/caiyan/ksh/264.htm
建議大家閱讀原文 。
房產稅 ， 最終應該是與國際接軌 ， 收1%-3% 。 個人預測 ， 房子當年繳納的土地出讓金將抵扣房產稅 。 比方說 ， 2008年的房子 ， 當時新房賣4000塊每平 ， 開發商的土地成本是折合2500塊每平 ， 那么就是這2500塊的房產稅的抵扣 。 如果現在是200萬一套 ， 當年是125平50萬一套 ， 開發商2500塊每平的土地成本就是攤派到31.25萬的土地出讓金 。
這14年 ， 如果是按照50萬的1%收 ， 就是5000塊每年 ， 已經抵扣了7萬塊 ， 還剩24.25萬的余額 。
接下來 ， 就要按照200萬估價收1%的房產稅了 ， 2425萬的余額還能免稅十年 。
十年之后 ， 如果估值漲到300萬一套 ， 就要每年繳納3萬的房產稅 。
假如是收2%的房產稅 ， 也是以此類推 。 大概率 ， 不會給家庭1-2套或每人60平米的減免 。
房產稅 ， 它在美國是地方財政的重要收入來源 。 美國地方的警察經費 ， 學校等公共設施都來自房產稅 。
租房的人付房租給房東 ， 房東付房產稅 ， 這樣就約等于租客也在繳納房產稅 。
納稅光榮是國際慣例 。 沒有警察巡邏 ， 就有黑命貴打砸搶 ， 零元購 ， 整個小區房價持續陰跌 。
按照這種算法2000年的房子 ， 土地出讓金的余額應該已經歸零了 。 可能2005年出品的房子 ， 土地出讓金的余額都已經歸零了 。
土地出讓金與房產稅 ， 是同質同源 。 土地出讓金 ， 本質上就是房產稅 ， 是一次性收繳的 ， 由開發商代繳 。
所以 ， 如果搞一個房子的土地出讓金余額 ， 對于所有的購房者來說都是公平的 。
這種房產稅模式下 ， 一二線的老破小的溢價會消失 。 誰出300萬買上海的老破小 ， 誰就是韭菜接盤俠 。 因為 ， 那個房子的土地出讓金余額肯定已經歸零 ， 將來按照300萬的估值每年繳納1.5%的房產稅 ， 就是每年4.5萬的房產稅金 。 如果是跌到150萬一套 ， 每年按照1%的房產稅率 ， 也將是1.5萬每年 。
2023年 ， 隨著全國房產聯網的完成 ， 房產稅應該會在全國各地落地了 。 大家買房 ， 將來都會查一下：土地出讓金余額 。

個人感覺 ， 將來全國房產稅平均收1.5%的概率比較高 ， 可能各個城市會有其各種的稅率 。
全國房產按照將來縮水到400萬億 ， 1.5%的房產稅就是6萬億的稅金 。 如果是縮水到300萬億 ， 就是4.5萬億的稅金 。


2018年我國的土地出讓金收入是6.5萬億 。 而之前網上有預測 ， 我國的總房產是450萬億 ， 但是2018年后很多城市的房價又漲了一波 。

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