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|同一層樓，選擇邊戶還是中間戶？那個優勢大，如何分辨價格是否合理？

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邊戶和中間戶怎么選？這期主要是指板樓 。 而塔樓 ， 每戶的價值基本取決于朝向 。 咱們下期會具體講塔樓朝向的價值 。 目前的主流板樓一般是一層四戶或者 6 戶 ， 就會出現中間層和邊層的選擇問題 。

我們先說一下中間戶 。 中間戶缺點大家都知道通透性的差一些 ， 但也有優點 ， 那就是中間戶墻面漏水的概率會低一些 ， 畢竟它比邊戶少了一面 。 其實很多行業內的人都知道 ， 樓體側面漏水的概率還真不比頂樓低多少 。 而第二個優勢 ， 就是在北方 ， 中間戶的保暖性會好一些 ， 這個真沒和大家開玩笑 。 實測過中間戶在不開通暖氣的情況下 ， 已展示出了強大的保暖能力 。 所以北方人相對南方人對中間戶的接受度略好一些 。 但不管怎么樣 ， 邊戶的實際價值還是好過于中間戶的主要價值區別在于通透和采光 。

【|同一層樓，選擇邊戶還是中間戶？那個優勢大，如何分辨價格是否合理？】我們分以下這幾種情況 ， 第一 ， 有連廊的半通透中間戶 。 現在的樓盤中間戶設計連廊已經成為趨勢 。 連廊多少也緩解了一點點通透的問題 。 但連廊也分兩種情況 ， 一種連廊窗戶側為臥室 ， 第二種則為廚房或餐廳 。 其中第二種要優于第一種 。 因為連廊偶爾也會有人去抽煙或者打電話 ， 會影響到臥室的私密性和休息 。

一般這種帶連廊的中戶比邊戶會便宜一個 5% 到10%之間 ， 咱們就能接受 ， 具體浮動和小區的檔次高低也有點關系 ， 檔次越高的差價就相對于高一點點 ， 因為畢竟有點錢的人 ， 講究的也相對稍微多那么一點點 ， 但主要還是和戶型設計好壞有關系 。 中間戶的戶型它無法設計的和邊戶一樣合理 。 關于戶型的辨別 ， 后面也會更新專門的戶型辨別內容 ， 希望大家可以關注一下我 ， 大家只要參考 5% 到 10% 的價差范圍 ， 就不會被開發商過分欺負 ， 因為很多開發商設計的價差真的是不太合理 。
第二種就是無連廊 ， 完全不通透的中間戶 ， 其價差在 8% 到13%之間 ， 咱們就可以接受 。 具體幅度依然參考第一條的一些因素 。 但是大家請注意 ， 我們也見過那種邊戶和中間戶都不南北滲透的情況 ， 如果遇到這樣的邊戶和中間戶的價差就不應該超過 4% 了 ， 因為誰也不比誰強太多 ， 甚至很多時候二手市場售價是差不多的 。

第三種就是中間戶有凹陷缺陷的樓型 ， 這種樓型中間戶會被突出的邊戶遮擋采光 ， 應該在上述的折價情況再浮動個 2% 到3%之間 。 但如果中間戶是突出的 ， 也就是說中間戶的采光權被相對更重視了一些 。 那么中間戶就應該反向加2% 到3% 。

最后得說明一下 ， 在成都、重慶等極少數不太在乎朝向或通透的城市 ， 價差會比上述的價差適當的小一些 。 關于邊戶和中間戶 ， 咱先講這么多 ， 如果有疑漏會在后面繼續更新給大家補上 。 最后 ， 如果這些內容對你有用 ， 希望你可以點贊、關注、轉發 ， 你的支持是我更新的動力 。 我是負熵君 ， 我們下期見 。

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