1. 首頁 > 云知道 > >

都市圈|房企揮淚告別舊改，拆遷戶還能一夜暴富嗎？

廣州市上海市深圳市都市圈

都市圈|房企揮淚告別舊改，拆遷戶還能一夜暴富嗎？

文章圖片

都市圈|房企揮淚告別舊改，拆遷戶還能一夜暴富嗎？

文章圖片

都市圈|房企揮淚告別舊改，拆遷戶還能一夜暴富嗎？

文章圖片

都市圈|房企揮淚告別舊改，拆遷戶還能一夜暴富嗎？

文章圖片

都市圈|房企揮淚告別舊改，拆遷戶還能一夜暴富嗎？

文章圖片


2021 年 11 月 ， 由佳兆業擔保 ， 錦恒財富發行的理財產品爆雷 ， 超過 3 億元預期無法兌付 。 由此 ， 佳兆業的財務危機正式顯現 ， 走到了大眾的聚光燈下 。

12 月 28 日 ， 曾被譽為 \" 舊改之王 \" 的佳兆業 ， 賣掉了廣州荔灣區海南村舊改項目的股權 ， 以便于緩解現金流危機 ， 為自己續上一把命 。
\" 舊改之王賣舊改 \" ， 佳兆業的抽身離去 ， 所反映的并不只是一家民營房企 \" 棄車保帥 \" 的一次自救行動 。 在舊改的浪潮中 ， 民營房企已經掀開了一場大撤退 ， 紛紛離場 。

不是舊改不賺錢 ， 實在是民營房企鬧錢荒 ， 拿到手的舊改項目 ， 也無力開發下去了 。
舊改正在被民營房企揮淚舍棄 。
一 ， 開發商陷入錢荒 ， 民營房企揮淚告別舊改
前有孔明揮淚斬馬謖 ， 今有房企含淚賣舊改 。
舊改是許多民營房企發家致富的起點 ， 也是許多民營房企發展壯大的發動機 。 地產大佬王健林的第一桶金就是在大連的一個舊改項目中賺到的 。
佳兆業之所以能被譽為 \" 舊改之王 \" ， 也是因為佳兆業發跡于舊改 ， 崛起于舊改 。 在佳兆業的發家史中 ， 繞不過桂芳園舊改項目 。 在佳兆業接盤之前 ， 桂芳園只是深圳的一片爛尾樓 。 但在佳兆業接手后 ， 桂芳園成功地被改造成了一個大型現代化社區 。

經此項目 ， 佳兆業一炮而紅 ， 成為深圳地區聲名鵲起的舊改領軍房企 。 此后 ， 佳兆業搭著舊改的順風車 ， 立足深圳 ， 放眼全國 ， 開始了大規模的舊改工程 ， 最終成為一代 \" 舊改之王 \" 。
舊改 ， 就像一臺印鈔機 ， 迅速助推佳兆業成為了一家中國頂尖的千億級房企 。 與此同時 ， 舊改項目也吸引著大量的房企爭相競奪 ， 催生了一個又一個拆遷暴富的神話 。

可進入 2021 年 ， 中國房地產在 \" 三道紅線 \" 的嚴格監管下 ， 房企迎來了 \" 降杠桿、降負債 \" 的陣痛期 。 其中 ， 華夏幸福因資金鏈斷裂 ， 現金流告急 ， 成為 2021 年第一個債務爆雷的房企 。
而后 ， 恒大、佳兆業、陽光城、世茂集團等民營房企接連陷入現金流危機 。 上游房企開始鬧錢荒 ， 迅速傳導至下游的舊改工程 。 當房企的現金流告罄時 ， 舊改項目就成了眾多房企不得不甩賣的包袱 。

據 ZAKER 新聞不完全統計 ， 在 2021 年 ， 僅廣州地區 ， 退出或減持舊改項目的大型房企就在 10 個以上 。 如恒大、寶能、萬科、時代中國、奧園、雅居樂、龍湖以及 \" 舊改之王 \" 佳兆業等 ， 接二連三地在舊改浪潮中來了一場無聲的大撤退 。
寶能退出楓下村舊改項目 ， 升龍集團退出姬堂村舊改項目 ， 恒大減持廟頭村、滄聯村舊改項目 ， 佳兆業減持海南村舊改項目以及雪松控股退出何棠下村舊改項目 ......

民營房企的舊改大撤退會不會影響城市更新的進程？那些拆遷暴富的故事還能否延續？

推薦閱讀