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公攤面積|越來越多人，從高層搬回多層住宅，老業主：四大“硬傷”忍夠了( 二 )

購房置業公攤面積



高層住宅在挑選樓層的時候該如何選擇？
大眾化挑選方案 ， 基本上符合90%以上購房者 ， 目前絕大部分的樓房建設小區都是以30層左右的高層住宅為主 ， 在樓層挑選上選擇1/3以上2/3以下 ， 也就是10樓以上20樓以下 ， 無論是采光、通風等各方面都處于優良的狀態 。 如果買不到這個樓層段 ， 你可以適當地作出調整 ， 比如往上兩層 ， 往上兩層 。
在買房的時候當然要優先考慮避開腰線層、槽鋼層 ， 特別是腰線層對于整體的采光影響非常巨大 ， 槽鋼層的問題并不是很大 ， 如果能避開的當然是避開最好 。
個性化挑選 ， 4樓、14樓、18樓很多人覺得這些樓層并不好 ， 甚至有部分地方習俗覺得不吉利 。 如果沒有這些所謂的習俗問題 ， 選擇14樓18樓當然是最好的 ， 中間樓層段 。
擴展空間能力進一步增大 ， 如1樓帶花園 ， 2樓帶平臺、頂樓帶天臺 ， 這些擴展面積可以達到幾十甚至上百平米 ， 讓自身的使用空間得到質的飛躍 。

如果除了高層住宅以外 ， 還有洋房、小高層、多層住宅可挑選 ， 千萬不要選擇高層住宅 ， 有4個原因 。
1、高密度住房體驗一般：
洋房容積率0.8~1.2；
小高層和多層容積率1.5~2.0；
小高層+高層房或者洋房+高層容積率2.0~2.5；
高層住宅容積率3.0或以上
假設占地面積1萬平米 ， 容積率3.0的情況下 ， 建筑面積就出現3萬平米 ， 容積率越高 ， 居住體驗越差 ， 我曾經居住過 ， 中大型小區容積率是3.0 ， 剛開始住的幾年 ， 隨著入住率越來越高 ， 小區內的人變得越來越多了 ， 在下班的時候小區內有種菜市場 ， 一般非常的雜吵、混亂 。
【公攤面積|越來越多人，從高層搬回多層住宅，老業主：四大“硬傷”忍夠了】不知道大家有沒有體驗過容積率更高的小區 ， 比如純公寓的小區住起來真恐怖 ， 如同廣州地鐵3號線一樣 。

2、高層住宅對于電臺的依賴度極高
當前高層住宅的小區一般都是設計2梯3戶 ， 2梯4戶 ， 2梯5戶為主 。 就拿我們最常見的2梯4戶 ， 30層高的住宅居住 ， 戶數在110戶以上 。 居住的樓層越高 ， 等待電梯的時間也就越長 。 特別是上下班高峰期 ， 等待電梯的時間10-20分鐘 。
剛開始入住高層住宅的小區還是挺開心的 ， 畢竟居住人群沒有這么多 ， 隨著時間的推移 ， 入戶的人群變多了 ， 對于電梯的依賴度也變得更高 ， 一旦有一臺電梯出現故障 ， 另外一臺電梯等待的時間沒辦法估算 。
3、公攤面積大 ， 得房率小
樓層建得越高 ， 公攤面積也就越大 ， 30層的高層住宅 ， 公攤面積一般去到了25%~30% ， 如果選擇洋房公攤面積在8%~12% ， 小高層多層住宅 ， 公攤面積在13%~18% 。 同樣購買100平米的房產計算 ， 房屋內的套內面積就呈現出來差距了 ， 大的可能相差十六七平米 ， 小的都相差七八平米 。
青島某小區超高層建筑公攤面積去到45.6% ， 引起了眾多業主們的不滿 ， 100平米套內得房面積還不足55平米 ， 大價錢卻得不到合理的住房面積 。
如果沒有公攤面積 ， 房子管他建多少層都是按套內面積計算 ， 這樣好像就比較劃算了 ， 問題不是了 。

4、安全隱患大 ， 救援難度高
高層住宅出現火災在整體的救援難度是非常大的 ， 國內很多中小型城市配備的云集高度 ， 是無法觸及100米的高度 ， 而且又沒有直升機救援 。
當然高層住宅存在的缺點還有很多 ， 比如維修難度大、拆遷難度大、物業費、取暖費分毛不少等眾多問題 ， 都讓如今購房者意識到 ， 高層住宅真的沒有洋房、小高層、多層住宅那么吃香了 。

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