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01、前言房價的底氣是來自于老百姓的“預期” ， 是老百姓對經濟快速發展的信心 。
過去二十年大量剛需之所以敢于貸款買房甚至首付都是借的 ， 其原因就在于對經濟發展的預期 ， 大家慣性思維里認為自己家庭的收入會不斷增加 ， 不斷貶值的貨幣會稀釋負債 ， 而經濟的走向也確實如此 。
但是突如其來的疫情給大家提了個醒 ， 原來我們的收入不會一直增長 ， 經濟也可能出現停滯 。
剛需失去了預期就很難有動力和能力接盤 ， 沒有接盤者 ， 擊鼓傳花的游戲就玩不下去 ， 大水成了別無選擇的選擇 。
很多人說 ， 即使人口不再增長 ， 也不意味著房價會下降 。 因為現在買房的人是二三十年前出生的80、90后 ， 而現在出生的人 ， 要到二三十年后才會具備買房的條件 。
這樣的說法 ， 完全忽略了房地產市場的規律 。
前二十年房地產的增長 ， 除了剛需買房外 ， 還有一大批是為了獲得預期收益而入市的人 。 他們之所以會兩套 ， 三套地買 ， 不是因為要入住 ， 是看準了升值的潛力 。
如果他們知道人口要下降 ， 房地產市場不再會保持高增長 ， 那房市增長就無法持續下去 。
02、杭州一安置房2.6億升級外立面前不久不少杭州新房業主都有眾籌升級外立面的想法 ， 然而大部分都只能停留在民意調查的階段 ， 但是近日杭州一個安置房直接斥資2.6億升級了外立面 。
值得注意的事 ， 該安置房是位于望江新城板塊的望江新園 ， 外立面殘破不堪 ， 墻漆大面積的脫落 。
不過 ， 此時小區的外立面已經搭上了龍骨支架 ， 下一步就是安裝新的外立面了 ， 后排的幾幢已經安上了部分新立面 ， 看上去有些像鋁板 。
外立面提升工程主要在望江新園三園 ， 改造提升建筑面積約85000㎡ ， 共涉及879戶家庭 。
項目總投資額2.6496億元 ， 都不用居民出錢 。
也許有人會說 ， 轉彎抹角 ， 業主還是為了房價才這么努力 。
這么說也沒錯 ， 但小龍蝦看到的卻是：更多類似的小區 ， 房價上不去并不怪其他 ， 最最重要的還是住在里面的人 。
齊心做品質、齊心組業委會、齊心做改變 ， 房價自己就上去了 ， 一切都是水到渠成的工作 。
如今的新房二手房幾乎是斷供狀態 ， 業主的努力 ， 已經口耳相傳到了自住客群的心里 。
外立面升級之后的安置房小區品質 ， 首先反應肯定是小區二手房的較低掛牌價 ， 到成交價全力趕超的背后 ， 并不只是外立面提升的原因 。
事實上 ， 主導房價漲跌的 ， 還是那些購買普通二手房的購房者 。
只要樓市調控的政策是調高了買房的難度時 ， 就像上海的二手房核驗價 ， 以及的深圳的二手房指導價等等 。
這些都是提高了普通購房者買房的難度 ， 而當樓市里面這些普通購房者減少以后 ， 成交量就會明顯的下降了 。
雖然說那些買豪宅的人依舊是有錢可以買 ， 但是沒有了那么多的成交量后 ， 那些購買改善房的人心里也會沒底了 。
這樣的話就會產生一個連帶效果 ， 也就先是普通二手房賣不動 ， 接著改善房賣不動 ， 結果引起整個房價都出現了下跌 。
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