央廣網北京1月15日消息（采訪人員任夢巖）近日，央廣新聞熱線4008000088接到全國多地聽眾反映，他們從2014年開始陸續在海南省樂東黎族自治縣九所鎮購買了商品房，都辦理了產權證，但是2017年換發不動產證的時候，當地有關部門卻將房屋性質變成了“居民自建房”，這與商品房性質有明顯區別，消費者害怕自己花費巨資購買的房產得不到像商品房一樣的保障。
當地居民拍攝的居民自建房，與開發商的商品房并無兩樣（視頻由受訪者提供）
采訪人員采訪中了解到，樂東縣當地類似這些所謂的“居民自建房”竟然有6000多套，基本都是六七層高的樓房，有的還有泳池、地下車庫。當初這些樓房都是由當地個人在獲得樂東縣出讓的土地后，自己找建筑公司蓋的，最大的一棟樓有7層200多套。
如此的“居民自建房”是如何通過層層審批變成“商品房”的？購房者的權益又該如何保障？
海南省樂東黎族自治縣，擁有84.3公里的海岸線。樂東縣九所鎮距離著名的“天涯海角”景區只有35公里，從2014年起，這里多家“房地產企業”陸續開始做廣告、發傳單，吸引人們前來購房――70年大產權，建設用地許可證、規劃證都有，交錢就有房本。
被廣告吸引，吉林長春的趙先生于2015年在這里購買了一套單間，也順利拿到了商品房房屋所有權證書，但沒想到2017年之后改為不動產證，他們的房屋性質變成了“居民自建房”。
趙先生告訴采訪人員：“在房地產經營商手中買的，買的都是有房屋所有權證書的，2017年初買完房屋去換取證書，發現不能換?。ㄗC書），大家才開始進行維權。他們說房屋是以自建房形式報建的，我們物業、會館、健身活動室、書畫室都有，要是自建房的話，我們當時也不能買?！?br />
更改前的房屋所有權證，房屋性質為商品房（央廣網發 受訪者供圖）
【 房屋|按自建房審批，按商品房銷售，海南樂東6000多套違規房留下多少“后遺癥”？】更改后的不動產權證，房屋性質成為自建房（央廣網發 受訪者供圖）
契稅（央廣網發 受訪者供圖）
來自重慶的陳女士也是在2015年看到廣告后，在樂東買的房，看到的確能辦下來70年產權的房屋所有權證，讓陳女士徹底放心購買，可沒想到在2017年換不動產證的時候，突然遇到了問題。
銷售“居民自建房”的廣告（央廣網發 受訪者供圖）
陳女士說：“滿街都是廣告，70年大產權、拎包入住。7層樓、8層樓、9層樓，最多的一棟樓現在入住的是240多戶，我們也到政府去咨詢過，工作人員說沒問題，是70年大產權，是國有出讓土地，讓我們放心購買?！?br />
陳女士提供了一段她在樂東縣房管局咨詢相關問題的視頻，一位工作人員告訴她，產權絕對合法?！胺慨a證都有了，絕對可以過戶，不要糾纏大產權合不合法了，不存在這個問題。現在存在的是你買了，什么時候能辦不動產證到我的名下就完了?！?br />
雖然房管局承諾“絕對合法”，可以放心購買，但在2017年換發不動產證的時候，樂東縣自然資源和規劃局卻告訴消費者，“經過協調可以換發新的不動產權證，但是要寫上備注‘居民自建房’”！對此趙先生并不認可。明明是商品房怎么變成了居民自建房？當初賣房時樂東縣相關部門又是如何審批的？
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