出典一般是房屋出典 ， 是指承典人支付房屋典價(jià)而占有、使用出典人的房屋 ， 出典人于典期屆滿(mǎn)時(shí) ， 返還典價(jià)贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán)的法律制度 。房屋出典具有如下法律特征：
房屋出典是“房不計(jì)租、錢(qián)不計(jì)息”的互利、有償法律關(guān)系 。在房屋出典中 ， 承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢(qián) ， 而不支付利息 。但出典人交付房屋須以承典人支付典價(jià)為前提 ， 因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)?。【出典和出租的區(qū)別 出典和出租是什么意思】
房屋出典受典期限制 ， 典期屆滿(mǎn)前出典人并不喪失房屋所有權(quán) ， 承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)） 。房屋出典后 ， 在典期以?xún)?nèi) ， 出典人仍然享有房屋所有權(quán) ， 但已不能直接占有、使用房屋；承典人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán) ， 但并不能任意進(jìn)行處分 。典期屆滿(mǎn)的一般法律后果是 ， 出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán) ， 承典人則因此而取得房屋所有權(quán)
通俗地說(shuō) ， 把土地或房子給別人用 ， 換取別人一筆資金給自己用 ， 到約定期時(shí) ， 歸還別人的資金 ， 贖回自己的土地或房子 。這個(gè)用土地或房子臨時(shí)換取資金的人就是典租人
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