買房后房子降價了一般不可以申請退房，因為買的房子降價不滿足相關退房條件 ， 所以一般不能退，如果強制退房的話可能承擔違約責任，要付違約金 。但是如果購房者與售房者協商一致進行解除的話，可以向售房者送達退房通知，通知到達售房者時解除房屋買賣合同進行退房 。
根據《國民法典》第五百六十二條，當事人協商一致 ， 可以解除合同 。當事人可以約定一方解除合同的事由 。解除合同的事由發生時 ， 解除權人可以解除合同 。
開發商必須退房的原因1、購房合同本身無效
即開發商的銷售行為違反了法律、法規的強制性規定等情況 。比如開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房 。
2、購房合同被依法撤銷
比如合同顯失公平的或開發商以欺詐、脅迫的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同 。
3、面積誤差超標
實際測量與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值，其中有一項超出3%的 ， 購房人有權退房 。
【買房后房子降價了可以申請退房嗎】4、開發商擅自變更規劃、設計
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更 ， 但開發商未在規定時限通知購房者 。
5、按揭未獲批準
即因不可歸責于買方的事由，導致不能簽訂商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的情況 。
6、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
即商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等情況 。
7、房屋主體結構質量不合格
即承重墻、梁、柱等出現質量問題，不能交付使用;或交付使用后主體結構質量經核驗確屬不合格 。
