房子帶押過戶是指根據《中華人民共和國民法典》規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接 ?！皫а哼^戶”主要適用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款 ， 且按揭貸款當前無逾期 。
房子帶押過戶的條件根據規定，二手房交易要想實現“帶押過戶”，需滿足4個條件：
1、必須是個人名下的住房;
2、交易房產當前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況;
3、賣方還沒有結清的貸款為個人住房商業貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須已經結清;
4、買方是全款買房或者是申請個人住房商業貸款購房 。
房子帶押過戶的優勢1、兼容跨行貸款 。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開辦此項業務的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購買貸款未結清的住房，便利居民更加靈活地選擇購房方式 。
2、最大程度降低交易成本 。根據規定，住房交易“帶押過戶”辦理過程中，無須第三方機構提供擔保或其他服務 。并且銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費 。這可以為二手房交易節省較大一筆成本 。
3、保障交易安全：買方無需提前墊付，并且是在監管下過戶的，故而資金安全得到更好保障 。
4、防止一房二賣：當買賣雙方涉及不同貸款方的業務時，鼓勵各地積極引入預告登記，防止一房二賣，防范抵押權懸空等風險 。
5、省時間：因為不需要先籌錢還清貸款 ， 故而辦理的過程需要的時間也會短很多，流程耗時從改革前的至少30天乃至60天 。
【房子帶押過戶是什么意思】6、省心：帶押過戶不需要自己先還清貸款就能直接買房子，對于房東來說不僅僅是省錢，更是省心 。
