商品房備案價不是售價 。商品房備案價是房地產(chǎn)開發(fā)單位向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預(yù)售許可證時就要提供，并且要對外進行公示，而購房者在查詢該樓盤預(yù)售許可證的情況下，就能看到相關(guān)的房源備案價格，備案價并不是銷售價 。售價是開發(fā)商根據(jù)市場情況和成本等各方面因素綜合考慮后確定的，兩者是不一樣的概念 。需要注意的是，備案價雖然不是售價，但是售價的參考值 ， 所以購房者也可以注意了解 。
商品房備案價的作用“房屋備案價”在某種層度上來講，對于房價也是一種保障，所謂的房價備案 ， 是各大城市為了進一步規(guī)范開發(fā)商的房屋出售活動 ， 對開發(fā)商新開樓盤實行的房屋出售價格備案機制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，并且對開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項措施下，讓房地產(chǎn)交易市場在平穩(wěn)健康的軌道上運行，主要包括兩個方面：一是開發(fā)商備案出售價格不能過高(出售價格不能高于備案價)，這樣會影響平穩(wěn)發(fā)展，當然了也不能出售價格過低(過多低于備案價)，也會影響市場交易平穩(wěn)發(fā)展 。有了“備案價”作為購房時價格的參照 ， 也相對比較放心一些 。
商品房售價會高于備案價嗎房屋銷售不可以超過備案價 。如果商品房售價超過備案價，購房者可以前往房產(chǎn)管理部門投訴開發(fā)商違反相關(guān)價格備案規(guī)定 。違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定會導(dǎo)致合同無效，違反法律 ， 行政法規(guī)的管理性強制性規(guī)范，合同并當然無效 。
【商品房備案價就是售價嗎】根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房 。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴 。
