賣房不一定要還清房貸，還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證 ， 可以通過把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式 。
賣房轉(zhuǎn)按揭的辦理方式1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》 。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》 。
3、買方支付首付款 。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函 。
【賣房一定要還清房貸嗎】5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料 。
6、賣方向買方實際交付房屋 。
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款 。
8、賣方收到款項后 ， 與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記 ， 與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行 。
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方 。
轉(zhuǎn)按揭買房有什么風險1、首付款還尾款后業(yè)主臨時變卦
轉(zhuǎn)按揭過程涉及的第一步就是業(yè)主要還清所剩尾款以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程 。而一般業(yè)主都沒有能力自己結(jié)清貸款，則需要客戶將首付款來幫業(yè)主還尾款，可是一旦遭遇業(yè)主變卦，客戶還清尾款后業(yè)主不賣房，那么買方可能面臨“賠了夫人又折兵”的局面 。
2、提前還貸時間長加大客戶風險
在業(yè)主結(jié)尾款的時候，還涉及一個提前還款的時間問題 。目前多數(shù)銀行對于提前還貸都有提前預(yù)約的規(guī)定，一般需要10-15個工作日 。提前還款辦理的時間越長，對辦理轉(zhuǎn)按揭客戶存在的風險也就越大，因為這期間存在著很多可變因素 ， 將無法保障借款人用首付款支付尾款的資金安全性 。
3、銀行不放貸款
轉(zhuǎn)入行須進行貸前調(diào)查，嚴格審查借款人的原還款記錄并重新評估其信用資質(zhì) ， 若存在這方面的瑕疵 ， 轉(zhuǎn)入行有可能不放貸;
4、放款延期
銀行與借款人簽訂合同時 ， 一般不會明確約定具體放款日期，如果銀行放款額度收緊或者出現(xiàn)其他情況，放款日期將會被拖延，借款人的利益無從保障 。
